疲憊旅人

業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關系和經濟關系。從法律關系上講，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關系。在法律上，業(yè)主委員會有委托與不委托，聘用或不聘用的權利;物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權利，兩者是平等的。從經濟關系上講，物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務是有償的，在提供一定的服務的同時，也應獲得相應的報酬;同樣，業(yè)主在得到服務后，也應付出相應的費用。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會和廣大業(yè)主負責，并接受監(jiān)督;而業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應協助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，并交納各項費用。雙方在經濟關系上也是平等的。

回復  贊（0）

執(zhí)著的瘋子

一、業(yè)主委員會履行下列職責：
（一）召集和主持業(yè)主會議；
（二）向業(yè)主會議報告物業(yè)管理實施情況;
（三）擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主大會議事規(guī)則草案及其修訂草案并報業(yè)主會議通過；
（四）經業(yè)主會議批準，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，并經業(yè)主會議對合同條款審查同意后，負責與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同；
（五）經業(yè)主會議批準，負責維修基金的管理、使用和續(xù)籌；
（六）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃和物業(yè)管理重大措施；
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；
(八)執(zhí)行業(yè)主會議的有關決定；
(九)督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關規(guī)定；
(十)法律、法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主會議賦予的其他職責。

二、物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

回復  贊（0）