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小區(qū)驗房有哪些注意事項?

小區(qū)驗房有哪些注意事項?

  • 提問者:可樂泡泡
  • 地點:天津市 - 市轄區(qū)
  • 瀏覽次數(shù):1458
  • 提問時間:2015-10-23 09:13:00

已有回答(5條)
  • 1.樓地面是否平整

    2.墻面是否有裂痕

    3.室內(nèi)樓梯是否有缺損

      4.門窗安裝軌道是否順暢

      5.進戶門是否有磕碰和刷漆

    6.陽臺設(shè)備無破損

      7.層高不能低于2.8米

      8.給水是否配套齊全

      9.排水是否正常

    10.電氣是否與買的數(shù)量一致

      11.預留洞是否合理

      12.強電、弱電

      13.檢查室內(nèi)的平整度
     
    14.檢查門窗垂直度

      15.公共配套
      (1)打開*、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。
      (2)*線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
      (3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
      (4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

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  • 1、詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
    2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫及空鼓;
    3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況;
    4、水電路暢通情況和能否正常使用;
    5、驗收下水情況;
    6、驗收地面下水情況;
    7、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

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  • 就剛剛看了其他裝飾公司回答的,確實說的很有道理,也是要特別注意的事項。我再簡單補充一下:首先是水這塊,水電水電,有電自然要考慮到水:1、在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線,但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水,分別灌進管道中,看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象,如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的,但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗,所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗,24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。2、通風系統(tǒng):通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。以上都是個人意見,希望能夠為你帶來幫助。
    如果你有任何關(guān)于裝修的疑問,都可以致電:15828645515 成都芙蓉錦程的小楊

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  • 1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實,不能有縫隙。

    2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?

    3、屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

    4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

    5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?

    6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

    7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內(nèi)。

    8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、*插座的位置等,也應(yīng)仔細了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

    9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

    10、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長,增長水中的銅含量,有益健康。

    11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當?

    12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。

    13、自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

    14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來。

    15、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?

    16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。 四、收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容? 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收,而忽視對房屋面積的核實。實際上,房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán),而且涉及房價,對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié),應(yīng)當引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》,對購房面積進行計算。

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  • 一、墻面
      1、檢查墻面是否有開裂。
      2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。
      3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
      二、屋頂
      1、檢查屋頂是否有開裂。
      2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
    三、地面
      1、檢查地面是否平整。
      2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
      四、門窗
      1、檢查門窗的強度
      2、檢查窗的功能
      a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
      b.五金配件:齊全,位置正確,牢固
      c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
      d.門窗框,扇垂直,不彎曲
      e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
      f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
      五、電路
      1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。
      2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查?! ?br />

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