有房貸的房子能買嗎?*是肯定的。一般有貸款的房子可以通過以下方法來進(jìn)行買賣。
1、轉(zhuǎn)按揭。買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù),轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人,從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù),大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù),戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢。
2、購房者先行支付房款。如果買賣雙方相互信任,雙方可以協(xié)商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完,這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清,只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中,買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30%-40%。
3、借款還貸。業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢周轉(zhuǎn)一下,向他們借錢先把剩余的貸款還上,在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后,順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們,這是一種比較省事而又便捷的辦法。
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1、有房貸的房子能買??梢韵群瀰f(xié)議,然后去銀行申請(qǐng)還貸,但是一般銀行是有提前還貸的違約金的,這個(gè)是根據(jù)各大行的規(guī)矩,有的貸款下來以后三年以后在提前換就沒有違約金了。
2、按揭買的房子房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的,理論上來講,未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的,但是我們也知道,房貸持續(xù)時(shí)間過長(zhǎng),在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子,因此,在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。
3、按揭買的房子再出售也就是說進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)讓了,如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子,但是又還有貸款沒有還清,那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證,只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
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1、按照如今貸款買房的情況,貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定:“抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?!币簿褪钦f,房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意,不得轉(zhuǎn)讓房屋,除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的,買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證,所以只有償還完貸款后才能過戶。
2、但是,也不全是沒有辦法,首先需要明確的一點(diǎn)就是,未還清貸款的房子是可以買賣的,但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證,因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
3、如果你已經(jīng)貸款買了房,但房子依然在建設(shè)中,那你就可以以合同更名的*將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,取得同意之后就可以先撤銷原合同備案,然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
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