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商用兩住房是什么意思

  • 提問者:霍磊
  • 地點(diǎn):河南省 - 駐馬店
  • 瀏覽次數(shù):2697
  • 提問時(shí)間:2020-06-11 15:19:34

已有回答(3條)
  • 商用兩住房是什么意思,商用兩住房是可用作辦公用,也可以用作居住用,它和普通住房是有區(qū)別的,主要的區(qū)別是:
    1、土地d使用年限不同
    商業(yè)住房土地使用年限為40-50年;普通住房的土地使用年限為70年
    2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
    商業(yè)住房屬于非普通住宅。商業(yè)住房樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),上層為民用住房。普通股住房一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。
    3、交易稅費(fèi)初次購買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地*,商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。
    4、按揭*大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的*,只能得到五成或六成按揭,*長貸款年限10年。
    5、日常生活成本如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。
    6、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而普通住宅的要求較高。
    商業(yè)性住房說明該房產(chǎn)可以用來進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營,還可以居?。ㄒ恍┑胤椒Q這種房子是“商住房”,即,又可以居住又可以用來經(jīng)商)。

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  • 商用兩住房是什么意思,商住房是指“十一五”時(shí)期,du國家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品zhi住房。對(duì)于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人。
    商住房即商住兩用房,商住兩用房的土地劃撥使用性質(zhì)是綜合類用地或商業(yè)用地,所以產(chǎn)權(quán)年限是50年或40年。商住房40年或50年產(chǎn)權(quán)到期后無法自動(dòng)續(xù)期,若申請(qǐng)續(xù)期被駁回,不僅土地收歸國有,連房子都有可能被國家收回。
    商住兩用房的優(yōu)勢(shì):
    1、不限購
    無論是北京限購還是通州*嚴(yán)限購令,都沒有限購商住兩用房,而且商住兩用房不算首套房。
    2、面積小
    商住兩用的小公寓一般面積較小,大部分是40㎡~70㎡左右,總價(jià)不會(huì)太高,適合年輕人居住,或者*。

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  • 商用兩住房是什么意思,商用兩住的意思就是說,這房子可以用來辦公,同時(shí)也可以用來居住,它和普通的住房還是有區(qū)別的:
    1、土地出讓年限不同,一般來說,土地原有的規(guī)劃性質(zhì)有商業(yè)、綜合、住宅等。
    2、商用房的土地使用年限是40年,住宅房的土地使用年限是70年。
    3、商業(yè)性質(zhì)的房屋大多是40年產(chǎn)權(quán)年限,住宅大多是70年產(chǎn)權(quán)。
    4、生活成本不同,商業(yè)性質(zhì)的房屋是商水商電,生活成本較高,而住宅屬于統(tǒng)一的民水民電帶燃?xì)?,生活成本低,更便利?br>5、物業(yè)管理費(fèi)不同,商用房的物業(yè)管理費(fèi)普遍高于住宅房,商用房可以做住宅,但住宅樓不可做商用房。

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