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首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示<商品房竣工驗收備案登記證>，交付住宅的還須提供<住房質(zhì)量保證書>,<住宅使用說明書>和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴.其次是現(xiàn)場驗收：1,所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設計是否和原圖相符;2,房屋質(zhì)量是否合格,門窗等是否與合同的約定相符;3,水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4,其他合同中約定的項目做得如何.驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載.凡竣工房屋，一般須做到"五通一平"，也就是給水,排水,供電,通訊,通路,土地平整.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格.房屋應按圖紙,文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備.

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