專業(yè)人士分析,2018年房貸利率上浮30%,意味著買房的月供壓力越來(lái)越大,買房的成本也越來(lái)越高,給購(gòu)房者帶來(lái)了巨大的壓力。
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利率上浮30%值得買房嗎?不值得購(gòu)買,比如你在北京買了一套房子500萬(wàn),首付了200萬(wàn),貸款300萬(wàn),貸款20年。那么在基準(zhǔn)利率的情況下每個(gè)月的月供是19633元,總支付利息1,711,997元;在貸款利率上浮30%,那么月供就是22138元,總支付利息2,313,163元。這樣一對(duì)比就很明朗了,利率一旦上浮30%,每月多支付2505元,總利息多了60多萬(wàn),這個(gè)數(shù)字是很可觀的。
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合法,因?yàn)閲?guó)家并沒(méi)有規(guī)定銀行房貸利率不能上浮。銀行公布的哪些貸款利率叫基準(zhǔn)利率,規(guī)定銀行放貸不能低于此利率,同時(shí)法律規(guī)定上限是利率高于同期基準(zhǔn)貸款利率4倍屬于高利貸。
也就是說(shuō),在基準(zhǔn)利率與4倍基準(zhǔn)利率之間,是合法的放貸利率。如果借款人不接受該銀行上浮30%的利率,可以向其他銀行申請(qǐng)。目前的金融狀況是,銀行房貸利率一般都是基準(zhǔn)上浮30%,有的可能更高。
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