1,水電費(fèi)等更高.秉持房子是用來住的原則,購買普通商品房的民眾可以享受到國家提供的稅費(fèi)優(yōu)惠,但商住房不同,商住房的一切收費(fèi)都是按照商業(yè)大樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不僅水電費(fèi)比普通商品房更高,物業(yè)費(fèi)也遠(yuǎn)高于普通商品房.
2,居住舒適度差.首先商住房都在喧鬧的商業(yè)區(qū),靠近大馬路,人員車輛等流動(dòng)量大,噪音污染較為嚴(yán)重,無法享受到安靜的環(huán)境,影響日常休息.商住房不比小區(qū),沒有停車場,車子只能停在大馬路上,極不方便.
3,安全性差.由于商住房既可以作為商鋪,又能辦公,還又能住人,樓棟內(nèi)人口相對(duì)密集,存在不少安全隱患,如電路損壞,產(chǎn)品起火等,造成火災(zāi)的話整棟大樓的人也不好疏散.
4,無法落戶.商住房如果作為辦公用地,公司注冊(cè)是沒問題的,但正常居住的,商住房并不能落戶,子女正常入學(xué)將受到影響.
5,貸款壓力大.正常購買商品房的話,首付比例大概在15%左右,但如果是商住房的,首付比例則提高到50%,且購買商住房的話,還貸期限較短,*長不得超過十年,即使商住房總體價(jià)格低,可這付首付以及還房貸的壓力也可以說相當(dāng)大,一般人未必能承受.
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*商住兩用房虧死了,因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)相對(duì)普通住宅來說會(huì)高得多,并且大部分商住樓是不通燃?xì)獾?,同時(shí)由于是商住性質(zhì),所以隔壁鄰居可能就是某些大大小小、的公司,每天人來人往的,另外產(chǎn)權(quán)通常只有40年,并且不能落戶,沒有學(xué)區(qū),以后小孩上學(xué)是個(gè)問題,*商住兩用房,公攤大,得房率低于80%。
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商住房基本上都是用于開店的,出租的。自己住的話,確實(shí)不是太好。商住房通常是地上一層的,它的采光是不太好的。商住房的環(huán)境也是比較嘈雜的。家里有老人,小孩的話,住在商住房里面是不利于家人的健康的。建議出租給別人,購買一套居住房。然后把商住房的價(jià)值發(fā)揮到*。
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商住房的意思就是指那種既可以用來居住,又可以用來作為商業(yè)用途的房子?,F(xiàn)在一般買這種房子的人也是比較少的,主要就是因?yàn)檫@種商住房的面積不是特別大,不是特別適合居住。而且商住房里面的水電費(fèi)價(jià)格也是比較貴的,因?yàn)樯套》康氖杖∷娰M(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。所以說大部分買了商住房來居住的人都是比較后悔的。
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