二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造,墻面翻新,吊頂處理,地板翻新,門窗翻新等基礎(chǔ)工程,但由于建筑時間過久,很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題,這給施工造成了一定的影響.相對于新房裝修,二手房裝修無疑在設(shè)計和施工上都增加了難度.
一,買房
教你如何把二手房的裝修價做"低"要說二手房裝修,恐怕還得從買房說起.二手房的質(zhì)量千差萬別,一般都會經(jīng)過原來業(yè)主的裝修.
有時裝修會遮掩很多缺點,因此在購房時,較好從外立面到樓道,從墻體,地面到門窗,管道,認(rèn)真觀察每一個細(xì)節(jié).了解房子整體結(jié)構(gòu)情況,房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭,改建.對此要多與業(yè)主進行溝通,了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu),包括管線的走向,承重墻的位置等等,方便日后的重新裝修.對于質(zhì)量問題比較突出的房子,建議不要購買;若只是存在一些可以解決的小問題,要及時向業(yè)主指出,這可是作為討價還價的較好籌碼!挑選到一套主體裝修基本到位,沒有質(zhì)量隱患的二手房,是可以省下許多麻煩的!
二,裝修計劃
二手房裝修是一個系統(tǒng)工程,所以裝修前制訂詳細(xì)的裝修計劃,是十分必要的.免得裝修過程中增項,或者干一步想一步,沒有統(tǒng)籌安排,錢只能越花越多.二手房不同于新房,裝修首先要進行拆除工作,但要注意不要把舊的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如說地板,瓷磚等;設(shè)計二手房的裝修.
三,墻體
對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來說,墻體改造是*有效的一個手法.*關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻,由于舊式戶型開間過小,空間緊湊,裝修設(shè)計存在一定局限性,不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹?,來達(dá)到擴張空間的作用.建議一般情況下少動墻體結(jié)構(gòu).如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意,需要拆掉一些墻,將空間重新整合,這個時候一定要注意不可拆掉承重墻,改變房屋受力結(jié)構(gòu),也不可隨意在承重墻上打洞或開門,此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患.如果原有的墻體已經(jīng)很合理了,那么在二次裝修中,完全可以用墻面漆,壁紙或壁布,給墻面一張全新的面孔,而且這樣也會節(jié)省不小的開支.
四,水電
裝修中,水電改造既是*基礎(chǔ)的部分,也是*關(guān)鍵的部分.從材料上說,早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管,鋁塑管等材料,漏水現(xiàn)象時有發(fā)生.隨著材料的更新?lián)Q代,這些管材已經(jīng)開始慢慢被棄用.多數(shù)裝飾公司都采用的是塑鋼管.在二次裝修中,剛好可以借這個機會給老化的水管"鳥槍換炮".
舊房子存在的電線老化,違章布線等現(xiàn)象,也可以通過二次裝修重新更換,改造.裝修前,要仔細(xì)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向,位置和管徑,并與家裝公司溝通改造方案.有些業(yè)主在二次裝修時往往大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè),甚至修改墻體,這很容易破壞建筑物原來的防水設(shè)計,所以施工時一定要小心,如果出現(xiàn)漏水則必須重做防水.
注意:在裝修過程中體現(xiàn)節(jié)能的理念,比方說水路的改造,老樓的管線分布缺乏合理性,而且廚房,衛(wèi)生間的水管局限了位置,一旦更改不僅需要更換大部分管材,還需要合理分割空間位置,這時一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品,比如節(jié)水型龍頭和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品等.
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二手房拆改需要注意哪些要點?一般禁止隨意拆改承重墻,將承重墻拆除、削薄或者在承重墻上開洞,都屬于破壞承重墻的行為,被視為裝修中的大忌。如果有施工人員稱自己有“拆改承重墻資質(zhì)”,那么業(yè)主應(yīng)該謹(jǐn)慎,不能輕易聽信。尤其是二手房,室內(nèi)的墻體大多為承重墻,即使戶型存在較大缺陷,也不能隨意拆改。
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要點一:整體設(shè)計要做好;做好設(shè)計很重要,好的設(shè)計方案,不一定預(yù)算高,而是對房屋本身和業(yè)主的一個量身定做,達(dá)到業(yè)主的需求,符合業(yè)主的品位為目的,二手房裝修可以考慮全部清除重行裝修或部分保留部分裝修。要點二:不要動承重墻;承重墻是房屋的承重主體,一旦出現(xiàn)問題,不但經(jīng)濟上受到損失,還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè),因為物業(yè)會有房子的一些結(jié)構(gòu)圖紙。
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二手房拆改是個巨大的工程,殊不知,有好多東西在翻新的時候都是不能動的。1、不要隨意封閉陽臺;很多業(yè)主在對陽臺進行改造時,習(xí)慣將陽臺封閉,改造為廚房。如此一來,雖然節(jié)省了空間,但將陽臺封閉后,客廳的通風(fēng)及采光就會變差。更重要的是,以陽臺做廚房時,油煙也不易散去。想要將陽臺封閉,可以將封閉后的陽臺做成開放式,避免將陽臺與客廳以墻體間隔,而降低了家居的透光度。2、門窗更換要注意;房屋進行拆改時,拆窗會破壞房屋內(nèi)外的墻體。因此,可以先更換門窗,在進行下一步裝修。3、重新上漆;當(dāng)二手房的部門出現(xiàn)起皮、變形等問題時,一定要拆掉充重做。如果材質(zhì)堅固,一般只要重新涂漆即可。如果部門表面有破損,就應(yīng)當(dāng)將破壞的地方不上膩子,再打磨砂紙,刷底漆和面漆。如果基層沒有遭到破壞,可以直接刷漆。
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