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購房定金不退怎么辦?

  • 提問者:桃花劫
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  • 提問時間:2018-04-10 12:07:25

已有回答(7條)
  • 看合同約定。 一般來說,支付定金的一方不履行合同,無權(quán)要求返還定金。   《中華人民共和國合同法》百一十五條規(guī)定:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。   《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。   《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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  • 買房定金能退嗎這是讓很多購房者糾結(jié)不已的問題,房子不想買了,但是幾萬的定金開發(fā)商又不給退,很是苦惱。那么購房定金能退嗎?定金能不能退主要取決于購房合同的約定,如果是購房者違約,購房定金一般不予退還。

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  • 1.《中華人民共和國合同法》百一十五條:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2.《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 3.《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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  • “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保*,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時,對定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時還應(yīng)約定定旦發(fā)測菏爻孤詫酞超喀金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價款或者收回。 而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定,它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì),可視為“預(yù)付款”,當(dāng)合同不能履行時,除不可抗力外,應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。 特別提示:并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外,根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的

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  • 你交錢的時候簽字的時候看是訂金還是定金,法律規(guī)定訂金是可退的,定金不能退、 另外關(guān)于到買房,我本人就是房地產(chǎn)行業(yè)的。你交了定金想退房的話那你先看他們有沒有預(yù)售許可,如果他們沒有預(yù)售許可證的話你說退他是必需給退的,他要說不退你就告訴他他沒預(yù)售如果不退你去投訴他們,他百分百會退的。 如果他們有預(yù)售許可的話再看你簽的訂房合同里面有沒有寫退定金的條款,有的會寫退錢交多少違約金,那就交唄。 如果有預(yù)售許可他們不肯退的話那就看合同上的交房時間,如果到約定時間不能交房也是必需可退的。 另外你交定金的時候簽正式合同了么?沒簽正式合同也是必需可退的。 實際當(dāng)你去退錢的時候一般都說不能退,也就是唬你一下,你表現(xiàn)的態(tài)度堅決些都是能給退的,你不能說你不想買了,你得說你沒有錢了,急需用錢,別讓他們覺得你還有再買他們房的希望。 如果都不行就只能去鬧了,去售樓處坐大廳賴著不走肯定給退的,我還沒見過*終不給退的呢。

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  • 1.看銀行能否把不良記錄消除,如果不行,其他銀行也會遇到同樣問題?;蛘吒y行協(xié)商看能不能少貸款,建議你以后注意下征信的問題。 2.定金退還有難度,因為你們簽署的協(xié)議有明確規(guī)定,因為你單方面的原因引起的貸款問題,開發(fā)商一般不認(rèn)賬,何況接待你的只是開發(fā)商的員工,他們也沒有決策權(quán),如果可以還是跟開發(fā)商協(xié)議解決 3.差不多,不過你可以考慮一個人貸款,你自己的收入證明銀行流水是否能夠支付月供,這方面你得提供相應(yīng)的證明讓銀行相信。

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  • 目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等*向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。好多購房人認(rèn)為,購房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償,以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書,無論什么原因房子*終沒有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動放棄了取回定金,這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。

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