陳經(jīng)理

買房流程是，交定金定房，簽合同交首付款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款并開始還月供 開發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備*，一般是5-10天，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時(shí)間.

1,建議買房流程：確定好房子以后，如果是銀行按揭，先向貸款銀行的信貸人員*，可通過提前查個(gè)人資信來大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料.

2,在*完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購(gòu)書并約定簽合同時(shí)間.

3,簽合同和交首付款同時(shí)

4,去銀行辦理銀行按揭.

5,等待銀行審核通過.

6,通過后還月供.

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人的變化

這個(gè)就看你交定金時(shí)候的和開發(fā)商的約定了 一般買房流程是：交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供 開發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備*，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時(shí)間。 個(gè)人建議買房流程： 1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個(gè)人資信來大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。 2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購(gòu)書并約定簽合同時(shí)間 3、簽合同和交首付款（同時(shí)） 4、去銀行辦理銀行按揭 5、等待銀行審核通過 6、通過后還月供 我提醒的地方主要是銀行這一塊，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣，有時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人情況而增加首付比例的增加會(huì)造成首付款預(yù)算超出，再一個(gè)就是銀行的利率的確定，會(huì)決定月供的還款額度及利息。 希望對(duì)你有用

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平時(shí)看到就好

一般情況下，交定金是在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，嚴(yán)格的講應(yīng)該是訂金；交首付是在簽合同時(shí)交納。特別注意，如果是訂金，購(gòu)房合同雙方?jīng)]有達(dá)成意向是應(yīng)該退回的。在簽合同時(shí)應(yīng)該注意，銀行按揭是可能不被批準(zhǔn)的（如購(gòu)第二套房等），對(duì)此，合同中如何處理。在廣東地區(qū)，認(rèn)購(gòu)書的格式是統(tǒng)一的。

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激動(dòng)時(shí)俱進(jìn)

1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個(gè)人資信來大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。 2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購(gòu)書并約定簽合同時(shí)間 3、簽合同和交首付款（同時(shí)） 4、去銀行辦理銀行按揭 5、等待銀行審核通過 6、通過后還月供 我提醒的地方主要是銀行這一塊，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣，有時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人情況而增加首付比例的增加會(huì)造成首付款預(yù)算超出，再一個(gè)就是銀行的利率的確定，會(huì)決定月供的還款額度及利息。

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快樂的色素

首先你要看開發(fā)商有無預(yù)售許可證，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的*主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 　　五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

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殺毒工具

在實(shí)踐中，定金一般分為訂約定金、履約定金、成約定金。你所陳述的情形應(yīng)為訂約定金。依據(jù)擔(dān)保法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。你所陳述的房產(chǎn)商的霸王條款、不許添加補(bǔ)充協(xié)議，那是你個(gè)人的理解。如訂立的合同沒有損害你的合法權(quán)益的話，如不簽合同，則不可收回定金。

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阿索菲法

簽的是居間協(xié)議。下家交的定金是意向金，如果上家同意下家的價(jià)格以及付款*的話就轉(zhuǎn)為定金，在法律上下任何一方如果違約的話，要賠償對(duì)方定金雙倍的賠償金。如果房東不同意的話，居間方要將意向金全額退還給下家。 您看的這個(gè)樓盤比較獨(dú)特，基本上開發(fā)商收了定金是不會(huì)退的，您需要在考察考察這個(gè)樓盤。

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