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夫妻一方?jīng)]簽字購房定金能退嗎?

  • 提問者:扒豆腐盒
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  • 提問時間:2018-04-10 09:15:04

已有回答(7條)
  • 跟夫妻一方簽字沒關(guān)系。 你要買房,交了定金,因為你自己的原因,又不買了,定金是不能退的!不錯,這就是法律規(guī)定!?。?《中華人民共和國合同法》百一十五條規(guī)定:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。   《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。   《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當雙倍返還定金。

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  • 屋認購書也稱之為購房意向書,是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前,與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議,是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法,而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認購書問題也是不少。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同,都會在房屋認購書中約定購房定金,以此來約束購房者。但是,很多購房者在簽訂正式的購房合同時,卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對自己極其不利,這時,簽了房屋認購書就必須得買房嗎?如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎? 認購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系,二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別,但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同,當事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化,由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。 根據(jù)目前的法律規(guī)定,房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說,如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的,那么開發(fā)商就無需退還定金。因此,購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房,但是如果不買房,那么購房定金也不會退還。

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  • 您好,如果對方有理由相信簽字者是你本人,則構(gòu)成表現(xiàn)*。視為合同成立。如沒有出現(xiàn)合同中約定能退訂金的情形的,定金是不能退的。

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  • 有重大失誤,又遇到中介不負責(zé)只顧找錢。如果房屋的權(quán)屬登記在老公名下,老婆充其量是共有權(quán)人,不能單獨簽訂合同。老公反而可以單獨簽訂合同。由于你不能證明老婆有*權(quán),老婆和你簽訂房屋買賣合同,屬于無權(quán)處分。無權(quán)處分的合同在沒有權(quán)利人追認的情況下,合同效力。但合同無效是雙方的責(zé)任,故對方應(yīng)退還定金。對方理解有錯,你房屋買賣告不到對方老公,但退還定金還是告得到的。同時,因為合同無效,中介的居間合同也無效,中介應(yīng)退還中介費。

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  • 到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有:《商品房銷售管理辦法》等?!吨腥A人民共和國合同法》百一十五條對定金問題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當雙倍返還定金?!度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。另外,建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在訂立商品房買賣合同之前,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款,當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用”。從以上的法律規(guī)定及具體行政措施我們可以得出如下結(jié)論:商品房認購書作為商品房買賣預(yù)約合同,其中的定金條款,是在一方違約,導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時,對守約方的保護和救濟。然而,當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時,不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下,認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即買受人因自己的原因放棄購買此房屋,不來簽訂買賣合同,或者出賣人違約,不賣此房屋,那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù),應(yīng)當雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預(yù)售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致,而未能簽約的,不能歸責(zé)于任何一方,所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。

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  • 如你所述,違約金為60萬元,定金為5萬元,如果你違約,對方就有在這兩種*中選擇一種的權(quán)利,對方肯定會選擇20%的違約金,建議還是相互協(xié)商為好,以免買方損失更大。另外建議到律師事務(wù)所找一名律師詳細咨詢,包括違約的事由等等,律師會給你一個更為全面詳細地解答。

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  • 合同如果是在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的,那么就是合法有效的合同,至于違約金的問題就要看合同是如何約定的,如果買方交納了定金,按照你所說的20%計算,這是合法的,如果賣方違約需要支付給買方雙倍的定金,如果買方違約,則不能要回定金。你與賣方就違約責(zé)任的約定具有選擇性,具體房款的百分之二十是多少,麻煩補充說明

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