住宅驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)?
、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象; 第二、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符; 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用; 第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題; 第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題; 第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
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一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電:插座、開關(guān)、照明燈;弱電:可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、*、寬帶、有線電視。
三、后測(cè)相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
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1、業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗(yàn)收表,對(duì)照實(shí)體一一檢查。
2、業(yè)主接房時(shí),由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房,這樣做是很難有效果的。
3、如果業(yè)主在接房前沒有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明“沒接房驗(yàn)收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題,開發(fā)商是無法推脫。
4、房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí),開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的,其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案。
5、如果開發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題不及時(shí)整改,影響了業(yè)主的正常投入使用,業(yè)主可以主張索賠。
6、房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí),開發(fā)商解釋說測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量,其實(shí)他們僅僅是抽查。
7、如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí),并且開發(fā)商沒有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張。
8、業(yè)主按程序接房投入使用后,房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題,可以按照住宅工程質(zhì)量保修期要求整改。
9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下,尤其是同一棟樓的,接房時(shí)一起去,相互幫助并且在后期裝修時(shí)也可以相互交流。
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