胖大星

先看證書(shū)，門(mén)外看外觀，進(jìn)門(mén)看結(jié)構(gòu)，內(nèi)部看細(xì)節(jié)，先驗(yàn)房后簽字，繳費(fèi)。查看地面是否有空鼓、裂縫、起沙、平整度，墻面是否龜裂、爆灰，以及天花板，門(mén)窗，水路，電路，實(shí)際面積，配套設(shè)備等。

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徐總

驗(yàn)房流程：1,先看證書(shū)建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)>,<住宅使用說(shuō)明書(shū)>,<住宅質(zhì)量保證書(shū)>,<房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證>,<建筑竣工驗(yàn)收備案表>.2,門(mén)外看外觀建筑外墻瓷,外墻涂料,單元門(mén),樓道等.3,進(jìn)門(mén)看結(jié)構(gòu)面積,戶型,結(jié)構(gòu),合同中的配套設(shè)置等.4,內(nèi)部看細(xì)節(jié)入戶門(mén),內(nèi)門(mén),窗戶,天棚,墻面,地面,墻磚,地磚,上下水,防水存水,強(qiáng)弱電,暖氣,煤氣,通風(fēng),排煙,排氣,水表空轉(zhuǎn)等.5,先驗(yàn)房，后簽字確定房屋完好，簽字表示驗(yàn)房.6,繳費(fèi)物業(yè)管理費(fèi),裝修相關(guān)的押金等費(fèi)用,垃圾清運(yùn)費(fèi).二,驗(yàn)收細(xì)節(jié)1,地面1空鼓：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓;2裂縫：地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改;3起沙：混凝土強(qiáng)度不夠，用硬物(鑰匙或鏍絲刀)劃地面，能輕易地劃進(jìn)地面則可算起沙了;4平整度：地面不出現(xiàn)明顯的凹凸.2,墻面1空鼓,裂縫,平整度;2龜裂：墻面出現(xiàn)大面積裂痕;3爆灰：抹灰層表面出現(xiàn)鼓包并開(kāi)裂脫落的現(xiàn)象.3,天花1天天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問(wèn)題導(dǎo)致上層下沉了;2如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏;4廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏;5若有凸起的，可用木棍撞下聽(tīng)聽(tīng)是否為空鼓;6墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜;4,門(mén)窗1大門(mén)是否有碰撞的痕跡;2門(mén)窗導(dǎo)軌是否順暢;3門(mén)窗縫是否過(guò)寬或過(guò)窄;4門(mén)窗的質(zhì)量.5,水路1供水：打開(kāi)進(jìn)水開(kāi)關(guān),水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常;2排水：向廚房,浴室,陽(yáng)臺(tái)的排水管,地漏,蹲坑等排水口注水，若聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音說(shuō)明管道通暢;3水表空轉(zhuǎn)：關(guān)閉水閘，水表依舊轉(zhuǎn)動(dòng);4防水：若是精裝房，還要驗(yàn)收防水(在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時(shí)，觀察是否有滲漏現(xiàn)象).6,電路1線路是否暢通，開(kāi)關(guān)插座安裝是否牢固;2強(qiáng)弱電的間距，一般強(qiáng)弱電的距離應(yīng)大于50cm;3總開(kāi)關(guān)關(guān)閉后，室內(nèi)各燈具,插座是否也斷電.7,實(shí)際面積1實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會(huì)有約定;若無(wú)約定，面積誤差在3%以?xún)?nèi)(含3%)算正常;2對(duì)比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸.8,配套設(shè)備1水電表讀數(shù)，避免你要為開(kāi)發(fā)商埋單;2樓宇對(duì)話機(jī),供暖等;3煤氣,通風(fēng),等管道查驗(yàn);

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