一、夫妻房產(chǎn)證直接更名辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場,填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》,實(shí)際提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,實(shí)際提交資料有這些:
(一)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
(二)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);
(三)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);
(四)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;
(五)房屋所有權(quán)證;
(六)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
(八)辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。
二、房產(chǎn)證贈與更名贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與*進(jìn)行。以下是贈予的兩種情況:一種是:有房有貸。通常房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。另一種是:有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同應(yīng)該辦理公證手續(xù),公證費(fèi)通常是贈與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn),免征營業(yè)稅)。
三、房產(chǎn)證買賣更名除贈與外,房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣*進(jìn)行。
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依照通知,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場,填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》,實(shí)際提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,實(shí)際提交資料有這些:
(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;
(5)房屋所有權(quán)證;
(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。假如證中沒有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。
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夫妻離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù):夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需同時(shí)到場,填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》,提交的證件因房屋的性質(zhì)的不同而不同,實(shí)際提交有這些資料:
1、假如是房改房,需要提交元售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;假如是商品房,經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。
2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對原件)
3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)
4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
5、房屋所有權(quán)證
6、房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)
7、屋所有權(quán)證附圖,登記表復(fù)印件辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可,不需要提交任何稅務(wù)。期望我的回答可以幫助到您。
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