對(duì)于開發(fā)商遲交鑰匙我該怎么辦?
有合同約定延期交房開發(fā)商的賠償條款,如果有按照賠償條款開發(fā)商執(zhí)行賠償,如果沒有約定按照逾期以房子銷售總價(jià)每天萬分之三的金額開發(fā)商作為賠償.如果說是超過約定時(shí)間滿一年的話,你完全可以像法律提起訴訟,要求解除合同,把定金退換,并做相應(yīng)的賠償.
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有合同約定延期交房開發(fā)商的賠償條款,如果有按照賠償條款開發(fā)商執(zhí)行賠償,如果沒有約定按照逾期以房子銷售總價(jià)每天萬分之三的金額開發(fā)商作為賠償。如果說是超過約定時(shí)間滿一年的話,你完全可以像法律提起訴訟,要求解除合同,把定金退換,并做相應(yīng)的賠償。
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超過約定交房時(shí)間滿一年的你有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時(shí)效自合同規(guī)定交房日起計(jì)算兩年,你應(yīng)在此訴訟時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利,協(xié)商不成的可以向法院起訴。開發(fā)商變更的你可以將之前的開發(fā)商和現(xiàn)在的開發(fā)商一并起訴。
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1、開發(fā)商逾期交房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這個(gè)根據(jù)你們買賣合同對(duì)逾期交付的約定,由開發(fā)商支付違約金給你們。違約金不足以彌補(bǔ)違約給你造成的損失,開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償損失。你的損失包括因遲延交付產(chǎn)生的同地段相同或接近房屋的*價(jià)格。
2、違約金支付訴訟實(shí)踐中有些法院適用訴訟時(shí)效兩年的規(guī)定,所以要求支付違約金不要超過兩年。
3、開發(fā)商是企業(yè)組織,有辦公場(chǎng)所,你購(gòu)買的樓盤項(xiàng)目所在地也有項(xiàng)目部你可以嘗試尋找協(xié)商。還有營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)的辦公*,若都找不到并不妨礙通過仲裁或法院訴訟解決。
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