請問一下,房地產開發(fā)企業(yè)稅務籌劃怎么做
合理避稅并不是逃稅漏稅,她是正常合法的活動;合理避稅也不僅僅是財務部門的事,還需要市場、商務等各個部門的合作,從合同簽訂、款項收付等各個方面入手。
一、換成外資企業(yè)。
我國對外商*企業(yè)實行稅收傾斜政策,因此由內資企業(yè)向中外合資、合作經營企業(yè)等經營模式過渡,不失為一種獲取享受更多減稅、免稅或緩稅的好辦法。
二、注冊到特區(qū)。
凡是在經濟特區(qū)、沿海經濟開發(fā)區(qū)、經濟特區(qū)和經濟技術開發(fā)區(qū)所在城市的老市區(qū)以及國家認定的高新技術產業(yè)區(qū)、保稅區(qū)設立的生產、經營、服務型企業(yè)和從事高新技術開發(fā)的企業(yè),都可享受較大程度的稅收優(yōu)惠。
三、進入特殊行業(yè)。
比如對服務業(yè)的免稅規(guī)定:托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機構提供的養(yǎng)育服務,免繳營業(yè)稅。
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房地產開發(fā)企業(yè)由于其業(yè)務范圍廣,經營活動復雜,因此,采用的籌劃技術也是多種多樣的,根據(jù)其特點和經營業(yè)務,對其采用的稅收籌劃技術可以歸納為以下幾種。
(一)規(guī)避平臺籌劃
土地*適用四級超率累進*,存在著明顯地*跳躍臨界點。因此,可以利用規(guī)避平臺籌劃規(guī)律進行籌劃節(jié)稅,其關鍵性的操作是控制增長率,可以通過價格、扣除額的調節(jié)來實現(xiàn)。
(二)*轉化技術
房地產開發(fā)企業(yè)除了開發(fā)、銷售房產這一傳統(tǒng)經營模式外,還可以采用出租、*聯(lián)營等多樣的經營模式,轉化技術對于房地產開發(fā)企業(yè)來說,其效果非常明顯。
(三)稅基籌劃技術
房地產開發(fā)企業(yè)*占用量大,需要不斷籌措*維持其開發(fā)能力,而*籌劃中的稅收籌劃,集中于如何降低稅基。
(四)實現(xiàn)技術
主營業(yè)務收入的籌劃,其切入點是運用實現(xiàn)技術,合理控制和確認收入的實現(xiàn),降低稅負。
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稅務籌劃,是指在稅法規(guī)定的范圍內,通過對經營、*、理財?shù)然顒拥氖孪然I劃和安排。盡可能的獲得“節(jié)稅”的稅收利益。它是稅務*機構可從事的不具有鑒證性能的業(yè)務內容之一。 稅務籌劃是由應為Tax Planning意譯而來的。從字面理解也可以稱之為“稅收籌劃”、“稅收計劃”,但是由于我國將稅務部門對于稅收征收任務的安排叫做“稅收計劃”,為之避免與之混淆,在從國外文獻中引進這一術語之初,將其譯為“稅收籌劃”、“納稅籌劃”、“稅務籌劃”,一體現(xiàn)稅收籌劃所具有的實現(xiàn)策劃安排的特點。
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