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什么是安置房,它和商品房又有何區(qū)別?

2016-07-05 11:13:40
來源:齊裝網(wǎng)
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    隨著時代的進步,其房屋的類型也越來越多樣化,除了有經(jīng)濟適用房、商品房、廉租房、公租房等,還有安置房的存在。那么,什么是安置房呢?而它和商品房又有何區(qū)別?

 什么是安置房  

  安置房效果圖  

  什么是安置房?
   安置房,是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
   所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
   安置房和商品房的區(qū)別:
   土地來源的區(qū)別
   拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。
   質(zhì)量的區(qū)別
 

    安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房,所以它們在質(zhì)量上也是有區(qū)別的。

 什么是安置房  

  安置房效果圖

  產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
   很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),也就是繳納了土地出讓金。
   交易時間的限制
   不少安置房都有交易時間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
   享受權(quán)利的區(qū)別
   商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、*、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典,而安置房卻沒有這些權(quán)利。
   交易限制的區(qū)別
   安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置房是給承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣募s束。
   好了,以上就是什么是安置房,它和商品房又有何區(qū)別的介紹了,大家對這些內(nèi)容是不是都記住了呢?若你還想了解更多安置房的資訊,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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