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安置房是什么?它和商品房又有何區(qū)別?

2016-06-08 09:46:09
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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    很多人都會(huì)將安置房和商品房弄混淆,以為它們是一個(gè)性質(zhì)的房屋。其實(shí)不然,安置房和商品房還是有很大區(qū)別的。那么,安置房到底什么房呢?而它又和商品房有什么區(qū)別?

 安置房效果圖  

  安置房效果圖  

  什么是安置房?
   安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
   所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
   安置房和商品房的區(qū)別:
   1、土地來(lái)源的區(qū)別
   拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
   2、質(zhì)量的區(qū)別
 

    安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

  3、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
   很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),也就是繳納了土地出讓金。
 

    所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然,目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺(tái)政策,那就很可能要交。

 安置房效果圖  

  安置房效果圖

  4、交易時(shí)間的限制
   不少安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過(guò),商品房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
   5、交易限制的區(qū)別
   安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣募s束。
   6、享受權(quán)利的區(qū)別
   商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、*、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承,甚至可以依法出典。而安置房卻沒(méi)有這全部的所有權(quán)。
   好了,以上就是安置房是什么?它和商品房又有何區(qū)別的相關(guān)介紹了,大家對(duì)這些內(nèi)容是不是都掌握住了呢?如果你還想知道更多的裝修資訊,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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