近十年來(lái)，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)可謂是嗖嗖地往上漲！漲的速度讓人開(kāi)始懷疑人生，很多人在喊：早知道這樣，當(dāng)初就是砸鍋賣(mài)鐵也該買(mǎi)套房子，所有人都盼著房?jī)r(jià)回歸理性，可是等來(lái)等去卻越來(lái)越高攀不起了！

那么進(jìn)入2018房?jī)r(jià)漲還是跌？我相信大家都會(huì)關(guān)注這個(gè)問(wèn)題！如果在時(shí)機(jī)買(mǎi)房就能省下一大筆，現(xiàn)在人們買(mǎi)房的原因是害怕錯(cuò)過(guò)房?jī)r(jià)上漲的機(jī)會(huì)，很大一部分人并非真正的剛需，而且很多人對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)繼續(xù)往上漲的預(yù)期空前強(qiáng)烈。

不管你是準(zhǔn)備*房產(chǎn)還是剛需買(mǎi)房，看完下面的文章之后再做決定！

說(shuō)起李嘉誠(chéng)：只要是成年人，基本是無(wú)人不知吧！李嘉誠(chéng)可謂商業(yè)*奇才，不是一般人可以比的。從20歲開(kāi)始到今年90歲高齡，商場(chǎng)叱咤風(fēng)云70年，建立了如今龐大的商業(yè)帝國(guó)。

自2013年李嘉誠(chéng)先后以32億港元和89億港元賣(mài)掉廣州西城都薈廣場(chǎng)、東方匯金中心后，共出售收購(gòu)的海外房產(chǎn)資產(chǎn)約1597億港元，加上此次售出和富薈所得的20億港元，共套現(xiàn)1617億港元（約合人民幣1357.68億元）。

其中，僅2017年出售的房產(chǎn)資產(chǎn)就超過(guò)了900億港元（約合人民幣757.7億元），占據(jù)大頭的是作為香港地標(biāo)性建筑存在的中環(huán)中心，其以402億港元（約合人民幣337.53億元）售出，創(chuàng)下香港房市新高。

就在2月26日聽(tīng)說(shuō)李嘉誠(chéng)又賣(mài)了一塊地，這塊3800畝土地被廣州粵泰集團(tuán)全資收購(gòu)。很多人在喊別讓李嘉誠(chéng)跑了！

李嘉誠(chéng)表示：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也來(lái)越多，導(dǎo)致地皮越來(lái)越貴，的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了老百姓快要承受不了的地步了，所以自己趕緊抽身房地產(chǎn)，改投其它產(chǎn)業(yè)，甚至將*投入到國(guó)外，他采用的是不把雞蛋全放在一個(gè)籃子里！這樣才可以確保自己財(cái)產(chǎn)不受到損失！

其實(shí)賣(mài)地買(mǎi)地那不過(guò)是商業(yè)運(yùn)作，正常的不能再正常，*講的是回報(bào)率。李嘉誠(chéng)手握數(shù)千億*，全球布局，一般*回報(bào)率超過(guò)10%以上。

目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)回報(bào)率更是每況愈下，從一個(gè)暴利行業(yè)回歸到普通產(chǎn)業(yè)。有更好的*之地是必然的。

咱們?cè)賮?lái)看看進(jìn)入2018年的恒大地產(chǎn)!

恒大地產(chǎn)在2月份開(kāi)始施行所有樓盤(pán)享基礎(chǔ)優(yōu)惠88折，部分項(xiàng)目還推出特價(jià)房。除優(yōu)惠外對(duì)于不同的付款*還將推出折扣，例如3個(gè)月內(nèi)付清全款享受96折，一年內(nèi)付清全款享受98折，商業(yè)貸款或公積金貸款付款享97折，還有一些商鋪甚至是7折就出售，按照這個(gè)打折力度，原價(jià)100萬(wàn)的房子打完折是76萬(wàn)，足足減少了24萬(wàn)的購(gòu)房成本，年前買(mǎi)房的看到這里心里肯定不好過(guò)吧。

值得注意的是這是所有房企中，個(gè)大規(guī)模促銷(xiāo)的房地產(chǎn)公司。這一效應(yīng)會(huì)不會(huì)引起大房企開(kāi)始爭(zhēng)相效仿，百家齊降的局面呢，我們還需拭目以待。

自調(diào)控政策以來(lái)，從一二線(xiàn)蔓延到三四線(xiàn)，成交量下降，但是房產(chǎn)庫(kù)存比較重，恒大急于去庫(kù)存，避免積壓嚴(yán)重影響企業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)在不止恒大，很多地方價(jià)格是起來(lái)了，其實(shí)是有價(jià)無(wú)市！

所以說(shuō)，調(diào)控政策不僅打擊了炒房客，也讓房企的日子越來(lái)越難過(guò)，面對(duì)將施行五年以上的長(zhǎng)效調(diào)控，高傲的房企也不得不低頭讓步，降價(jià)賣(mài)房。相信這槍打響以后，未來(lái)房子打折促銷(xiāo)將會(huì)成為常態(tài)，這也給購(gòu)房者提出了新的考驗(yàn)，要慧眼識(shí)好房，充分考察好項(xiàng)目，不要被開(kāi)發(fā)商的一面之詞蒙蔽了眼睛。

那么進(jìn)入2018房子到底是買(mǎi)不買(mǎi)呢？

我個(gè)觀(guān)點(diǎn)哈、僅供參考娛樂(lè)，隨著國(guó)家調(diào)控政策相繼出臺(tái)，2018房?jī)r(jià)基本是保持平穩(wěn)狀態(tài)，國(guó)家*起碼不想出現(xiàn)大起大落的情況，所以全年房?jī)r(jià)都體現(xiàn)在一個(gè)“穩(wěn)”。

剛需買(mǎi)房的無(wú)需等待，有條件的直接上車(chē)！

有資格、買(mǎi)得起房的時(shí)候就是時(shí)機(jī)。觀(guān)望者往往是沒(méi)有底線(xiàn)的，跌了希望再跌，漲了希望調(diào)控，所以對(duì)于這樣的什么時(shí)候都不適合買(mǎi)房。

對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，給大家說(shuō)幾點(diǎn)個(gè)人建議，供大家參考！

1、選個(gè)好物業(yè)

目前，中國(guó)已有不少的房子與小區(qū)，但還沒(méi)有的物業(yè)。近年來(lái)，物業(yè)與業(yè)主的沖突更是屢見(jiàn)不鮮，所以買(mǎi)房時(shí)一定要選個(gè)好物業(yè)，即便達(dá)不到的標(biāo)準(zhǔn)，*起碼也能夠讓業(yè)主安居樂(lè)業(yè)。

2、慎買(mǎi)郊區(qū)房

同樣的價(jià)錢(qián)，你也許只夠付市中心房子的首付，但卻可以在郊區(qū)全款買(mǎi)套大房子，但盡管如此，還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)房。如果每天上下班在路上都花費(fèi)兩三個(gè)小時(shí)，那圖什么呢？要知道時(shí)間也是金錢(qián)，還不如在市中心買(mǎi)套房子呢！

3、具有升值空間

每個(gè)人都想住大房子，一旦經(jīng)濟(jì)條件改善了，勢(shì)必會(huì)考慮換房。所以，買(mǎi)房時(shí)一定要注意房子的升值空間，只有房子升值了，你再買(mǎi)房才能少點(diǎn)壓力。

如今一二線(xiàn)及熱門(mén)城市，自2017調(diào)控出臺(tái)以后，進(jìn)入有史以來(lái)*嚴(yán)格的調(diào)控政策:限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等等。政策把炒房者趕了出去，同時(shí)也把部分有購(gòu)房需求的暫時(shí)攔在購(gòu)房門(mén)檻之外。

房?jī)r(jià)不漲了，也就失去了*屬性。如果你有住房，買(mǎi)房?jī)H作為*增值那你就要慎重了。如果還沒(méi)有房，買(mǎi)房就是決住房、上學(xué)的剛性需求。趁著目前有購(gòu)房資格，也有經(jīng)濟(jì)能力，也就無(wú)需等待！在這里還是要重申一下，以上觀(guān)點(diǎn)僅是個(gè)人拙見(jiàn)，買(mǎi)與不買(mǎi)還需根據(jù)個(gè)人自身情況而定！（文章圖片均來(lái)源于濟(jì)南李東豐）