房地產(chǎn)稅開征，*會(huì)是多少？

2011年在重慶、上海的試點(diǎn)，可以說是“隔靴搔癢”，*低、門檻高，對(duì)于市場(chǎng)并不會(huì)有太大的影響力。比如，上海試點(diǎn)的*也只有0.6%，這樣看200平米的房產(chǎn)，除去180平的免征面積，房子的評(píng)估價(jià)就算是10萬一平米，房產(chǎn)稅也才1萬2，相比2000萬的房價(jià)，恐怕收的稅還不夠管理稅務(wù)的成本。

那么房地產(chǎn)稅的*一般在多少呢？其他國家和地區(qū)的房地產(chǎn)*又是如何規(guī)定的呢？

中國香港：如房地產(chǎn)作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。每一個(gè)課稅年度按照土地或樓宇的應(yīng)評(píng)稅凈值，以標(biāo)準(zhǔn)*向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，*為15%；

中國臺(tái)灣：按我國臺(tái)灣物業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)來看，144平方米以上的房源，每年收取的稅費(fèi)將有可能在房屋總價(jià)估值的0.8%-1.5%/年；

新加坡：由新加坡國內(nèi)稅務(wù)局對(duì)所有房產(chǎn)評(píng)估租金征收，自住房產(chǎn)的物業(yè)*是4%，其他類型的房產(chǎn)的物業(yè)*是10%；

日本：日本財(cái)產(chǎn)稅主要是對(duì)房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)課征的不動(dòng)產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅、注冊(cè)執(zhí)照稅等，固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)*為14%；

韓國：韓國的財(cái)產(chǎn)稅和綜合土地稅達(dá)到驚人的30%。而韓國在接下來的2年內(nèi)，還有可能進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)*。財(cái)產(chǎn)稅和土地稅將會(huì)被整合為資本*稅，*將增加為：第二套房產(chǎn)為50%，而第三套房產(chǎn)為60%。

美國：不動(dòng)產(chǎn)稅，歸在財(cái)產(chǎn)稅項(xiàng)下，稅基是房地產(chǎn)評(píng)估值的一定比例。目前美國的50個(gè)州都征收這項(xiàng)稅收，各州和地方政府的不動(dòng)產(chǎn)*從0.45%-6%不等，大約平均1%到3%；

德國：不動(dòng)產(chǎn)稅根據(jù)評(píng)估價(jià)值的1%-1.5%征收；

法國：持有不動(dòng)產(chǎn)者，每年按3%的公平市場(chǎng)價(jià)值納稅。公司將自己房產(chǎn)裝修后出租，按16%的公司所付出租金征收；

瑞典：不動(dòng)產(chǎn)稅，征收額度為不動(dòng)產(chǎn)稅務(wù)評(píng)估價(jià)值的0.5-1%。自2001年起，對(duì)于單棟獨(dú)立家庭住房(相同于國內(nèi)別墅的那種住房)，*為1%，對(duì)共同產(chǎn)權(quán)型的公寓住宅，*為0.5%。商業(yè)物產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)*為1%，工業(yè)物產(chǎn)*為0.5%；意大利：不動(dòng)產(chǎn)稅：按照物業(yè)稅務(wù)評(píng)估價(jià)值的0.4%-0.7%；

加拿大：對(duì)土地和建筑物價(jià)值征收物業(yè)稅，基本為房價(jià)的1%-3%，房價(jià)越高，*越高；

澳大利亞：無房產(chǎn)稅，僅對(duì)土地征稅，各個(gè)州有免稅額度，如維多利亞州土地價(jià)值低于25萬，新南威爾士州低于38.7萬，昆士蘭州低于60萬，南澳州低于30萬不征收土地稅；

綜合來看，盡管我國的房地產(chǎn)稅*和征收辦法還沒有正式公布，但參照其他國家的征收標(biāo)準(zhǔn)來看，在家庭人均80平米的免征額度之外，依據(jù)市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)估值的1%-4%來征收。

從海外的房產(chǎn)財(cái)富的傳承經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)歷來看，房地產(chǎn)稅的落地及實(shí)施，僅是短期影響的負(fù)面因素，從長期來看，并不能對(duì)房產(chǎn)的財(cái)富傳承產(chǎn)生根本的影響；相反，它警醒了財(cái)富的持有者，讓他們開始認(rèn)真考慮財(cái)富傳承的問題，不再是簡單的持有房產(chǎn)，而是多元配置資產(chǎn)，在合理、合法、合情的*規(guī)劃和稅務(wù)減免的規(guī)劃下實(shí)現(xiàn)財(cái)富的傳承。

就國內(nèi)的情況來看，各種政策出臺(tái)的目的都是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，抑制大漲防大跌；至于房產(chǎn)稅對(duì)于房價(jià)的影響，大致可以推測(cè)出有三種情況。

一、如果*房產(chǎn)的*率高于房地產(chǎn)稅，那么房地產(chǎn)還是會(huì)作為重要的*工具；但是，由于有*控制，房價(jià)不會(huì)像之前那樣，大起大落，漲到人心碎了。畢竟*一兩套房，就從過去的房價(jià)增長看，除去貸款利息和房產(chǎn)稅，還是有些許*的——不過，如果囤十套、二十套房，就另當(dāng)別論了；沒有人囤房，房價(jià)也就不會(huì)被推到一個(gè)離譜的地步了。

二、貨幣寬松時(shí)期，對(duì)付通脹還是靠房；不過就不會(huì)像現(xiàn)在這樣亂買房，未來房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步分化；不僅僅是一線城市和三四線城市的分化，也會(huì)有同一城市中老房子和新房子，好戶型和壞戶型，學(xué)區(qū)和非學(xué)區(qū)等房產(chǎn)的分化，因此，房產(chǎn)*更加復(fù)雜，更少的人盲目入市，從而避免了一涌而上推得房價(jià)猛漲的現(xiàn)象。

三、租金回報(bào)率將受到重視，租金回報(bào)率是否能夠超過同期限無風(fēng)險(xiǎn)*率，是決定房產(chǎn)交易的重要因素，事實(shí)上，看看現(xiàn)在已經(jīng)征收稅的商業(yè)地產(chǎn)，未來房產(chǎn)稅推出后，住宅地產(chǎn)也就是這個(gè)模式了。

這里通過三種影響樓市的因素，給大家一個(gè)預(yù)測(cè)未來的思路；要知道財(cái)富不是房產(chǎn)本身創(chuàng)造的，而是市場(chǎng)大環(huán)境創(chuàng)造的；市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了，還像之前盲目炒房，盲目增持房產(chǎn)，能有多少機(jī)會(huì)呢？

房價(jià)在房地產(chǎn)市場(chǎng)化之后一路上漲，是在既有的規(guī)則之下，在曾經(jīng)缺房子的特定歷史環(huán)境下的特殊階段。

現(xiàn)在無論是房價(jià)收入比，還是人均住房面積數(shù)量，都在預(yù)示著房價(jià)將回歸到正常的漲跌區(qū)間；如果房地產(chǎn)稅等一系列長效機(jī)制逐步落地，介入房地產(chǎn)市場(chǎng)的*者，對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期和把握都將更加理性；房價(jià)也將受到房屋供給和需求關(guān)系度、GDP的持續(xù)增長、失業(yè)率、房屋空置率、以及銀行信貸政策、貨幣政策等方面的影響，而不是以投機(jī)為樂趣的炒房人就可以將房價(jià)推高；未來“房子不是用來炒的”可能真的能實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上也將步入一個(gè)正常的發(fā)展軌道中。

本文原創(chuàng)，作者劉磊，福布斯金融理財(cái)師評(píng)審委員、遠(yuǎn)見財(cái)訊特邀地產(chǎn)評(píng)論員，《房產(chǎn)*煉金術(shù)》課程導(dǎo)師，多家媒體房地產(chǎn)專欄作者、作家，微信號(hào)劉磊房產(chǎn)評(píng)論。（文章轉(zhuǎn)載劉磊地產(chǎn)評(píng)論）