買房子時很多人由于*有限而選擇去購買二手房之后自己再重新裝修，這也不失為一種很好的選擇，但是切忌在裝修之前我們首先要驗房，查看房子的質(zhì)量，仔細觀看，看有無問題，其中較為重要的便是檢查防水是否是好的，下面就來給大家介紹一下二手房看房有哪些技巧 ，二手房怎樣看防水做的好不好。

一、二手房看房有哪些技巧

1、不看白天看晚上

入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到*確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

3、不看建材看格局

購買二手房時*是看空房子，因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進入客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)*能有效區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

4、不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

5、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。

二、二手房怎樣看防水做的好不好

1、做閉水試驗。將衛(wèi)生間所有的地漏都封閉好，然后地面放水至墻面10公分左右，24小時后去樓下住戶家檢查是否漏水。

2、做淋水實驗。用水管在墻面上自上而下不間斷的噴淋三秒，四小時后察看墻體的另外一側(cè)有沒有滲入現(xiàn)象，如果無滲入現(xiàn)象呈現(xiàn)便可認為墻面防水合格。

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