買房是一件大事,我們需要認(rèn)真仔細(xì)的去了解一些相關(guān)的知識及價格,做到心里有數(shù),有備無患,下面就來給大家介紹一下商品房如何選購,商品房樓層如何選擇。
一、商品房如何選購
1、首先看房小區(qū)的地理位置
(1)交通是否方便,包括小區(qū)到主干道是否交通便利;到市區(qū)道路是否暢通;
(2)周邊環(huán)境是否適合居住,主要斷定條件為判定周邊是否有重大污染源;
(3)周邊2公里之內(nèi)是否有公共服務(wù)單位(醫(yī)院、學(xué)校尤其是幼兒園及小學(xué)的質(zhì)量情況、滿足日常生活的購物場所)。
2、小區(qū)內(nèi)部布置情況
(1)樓群面積是否適中;
(2)樓間距是否科學(xué)合理(1.5- 1.0倍);
(3)樓層高度及小區(qū)平時光線強(qiáng)度;
(4)小區(qū)內(nèi)樓群外墻色調(diào)是否讓人舒適、*以暖色調(diào)為主;
(5)容積率越低宜居性越強(qiáng)。
3、小區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃是否合理
主要包括交通、綠化、造景、硬化、亮化、停車位等配套設(shè)施、以便生活。
4、小區(qū)配套服務(wù)是否齊全
(1)物業(yè)管理公司服務(wù)及收費(fèi)、管理情況;
(2)小區(qū)內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施是否齊全,醫(yī)療、商業(yè)、幼兒園等設(shè)施是否能滿足日常生活需求;
(3)健身娛樂場地設(shè)施是否合理配置。
5、戶型選擇
戶型*選項(xiàng)為南北通透,次之主戶朝陽,通氣性較好、再次,如主戶無法滿足朝陽需求,則一定要注意通氣良好。
6、房屋內(nèi)部布置情況,也就是房屋結(jié)構(gòu)情況
(1)房屋的采光性是否符合要求,以冬至為例當(dāng)日采光是否能達(dá)到兩小時,因時間約束也可參照所選房屋的地理位置及結(jié)構(gòu)情況咨詢周邊住戶;
(2)房間通透性,*南北方向可直接通風(fēng)通氣為宜,如果不是南北通透的戶型,則要考慮室內(nèi)各房間是否都通氣效果良好;
(3)房屋內(nèi)各房間使用布局是否合理方便、人性化,有利于各年齡段日常生活。
7、開發(fā)商選擇
(1)要選擇信譽(yù)良好、具備—定規(guī)模的建筑開發(fā)商;
(2)調(diào)查開發(fā)商已開發(fā)完工樓盤基本情況,是否存在誠信問題;
(3)開發(fā)商資質(zhì)、信譽(yù)評價等情況及所選樓盤手續(xù)是否健全;
(4)主要手續(xù)包括土地使用許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、工程建設(shè)許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證。
8、小區(qū)周邊規(guī)劃情況
主要包括現(xiàn)在和未來的規(guī)劃,主要從開發(fā)商及所在政府有關(guān)部門了解?,F(xiàn)實(shí)中的商品房樓盤不可能全部滿足上述九項(xiàng)要求,很難達(dá)到盡善盡美,在實(shí)際選購中,大家可以參照自己的實(shí)際情況及需求選擇*自己的樓盤,營造自己舒心美好的家庭!
二、商品房樓層如何選擇
1、小區(qū)內(nèi)樓層密集度大,建議所選樓層向上為佳;
2、小區(qū)內(nèi)樓層密集度適中,建議選擇中間樓段,關(guān)鍵還要看樓間距是否合理;
3、小區(qū)內(nèi)樓層密集度小的,可選則二層以上樓段。
選購宗旨∶樓層的選擇主要看采光性是否良好,采光性主要決定于樓距的大小,簡單的判斷辦法為,你所選擇的樓層到對面樓層的平行距離是你所選房屋房高的1.5-1.0倍為宜,倍數(shù)越大采光性越好。
以上就是商品房如何選購,商品房樓層如何選擇的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解商品房選購相關(guān)知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團(tuán)隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號