在城市里的每種房型都不一樣,如果對某一房型你不了解,一定要先查閱一些相關(guān)資料,看看其中的知識后再去決定。今天小編和大家聊一下“商改住是什么意思,商改住的房子可以買嗎,商改住手續(xù)如何辦理”事項(xiàng)。
一、商改住是什么意思
“商改住”是指依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫?,以?guī)避風(fēng)險(xiǎn),*終以商務(wù)公寓或酒店公寓的形式推出。比如普通的商業(yè)房改為住宅。
一般而言,“商改住”有以下幾種情形:
①本地區(qū)不宜居住,不宜居??;
②此階段開發(fā)商開發(fā)也是適合居住,而不是商業(yè);
③“商改住”后的銷售價(jià)格高于先前商業(yè)用途。
在一定意義上,政府的規(guī)劃指導(dǎo)方針與市場長期脫節(jié),導(dǎo)致了“住改商”、“商改住”等現(xiàn)象。在這樣的環(huán)境下,開發(fā)商從市場的角度進(jìn)行改造,一定程度上彌補(bǔ)了規(guī)劃的漏洞。
二、商改住的房子可以買嗎
不推薦購買。與70年住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)不同,商住房一般都是40年或50年的商辦產(chǎn)權(quán),到期后會有較大風(fēng)險(xiǎn)。物權(quán)法規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后,自動續(xù)期。而且“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)”不能自動續(xù)期。
如確實(shí)需要繼續(xù)使用土地,土地使用者應(yīng)在土地使用期滿前一年提出申請。獲準(zhǔn)延期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂出讓合同,并按照規(guī)定支付出讓金。為社會公益所需的,應(yīng)予以收回。
三、商改住手續(xù)如何辦理
申請者提供房屋權(quán)屬資料、改造方案、安全鑒定報(bào)告等資料后,由各區(qū)房管部門牽頭,會同區(qū)自然資源和規(guī)劃建設(shè)部門按照各自職責(zé),對項(xiàng)目進(jìn)行審核。
評審?fù)ㄟ^后,申請人應(yīng)按照審定的改造方案和認(rèn)定文件的要求,及時(shí)開展項(xiàng)目改造實(shí)施工作。審批通過后,申請人憑認(rèn)定文件到供水、供電、燃?xì)獠块T申報(bào)按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行水、電、氣收費(fèi)價(jià)格。
而在出租房屋之前,申請人還應(yīng)向房管部門、公安部門辦理房源備案。*期屆滿后,應(yīng)在租約簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)辦理*合同備案,并向公安部門申報(bào)租住人員信息。
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