日照標準和樓間距是公寓和普通住宅的根本性的差別，普通住宅不止面積較大，且每層的戶數也不多;公寓每層的戶數都比較多，且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎是沒有的。接下來，我們就一起來了解一下如何區(qū)分公寓和普通住宅，公寓和普通住宅的契稅一樣嗎以及公寓和普通住宅房產證的區(qū)別的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、如何區(qū)分公寓和普通住宅

　　1、買房的時候要看產權年限，普通住宅和公寓的土地性質是不一樣的，而產權年限是與土地性質有關的，所以普通住宅和公寓的產權年限也是不一樣的，雖然住宅的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，普通住宅的使用權限多數是70年，公寓的使用年則有40年和50年兩種。

　　2、公寓和普通住宅的水電收費也是不一樣的，普通住宅屬于民用住房，水電費按民用水電的標準繳納;公寓屬于商用住房，水電費按商業(yè)用水、用電的標準繳納。

　　3、普通住宅多數是兩梯三戶或者四戶，業(yè)主并不多，出行也比較方便，私密性比較好;公寓多數是兩梯十戶，甚至可能更多，業(yè)主不僅多且雜亂，安全性和私密性都不能得到保障。

　　二、公寓和普通住宅的契稅一樣嗎

　　1、普通住宅按面積劃分契稅的比例：90平米以下，按房屋總價的1%;90-144平米之間按房屋總價的1.5%;144平米及以上按房屋總價的3%; 二套房契稅按房屋總價的3%，與房屋面積無關。

　　2、公寓契稅的計算方法，不管房屋的面積是多少，套數一律都是房屋總價的3%，所以公寓的契稅要比普通住宅的契稅貴不少。

　　3、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅，需要繳稅的范圍有土地使用權出售、贈與及交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　三、公寓和普通住宅房產證的區(qū)別

　　1、公寓和普通住宅的房產證基本是一樣的，只是房產證上標明的使用年限是不一樣的，普通住宅一般是70年，公寓則只有40年或50年。

　　2、日照標準和樓間距是公寓和普通住宅的根本性的差別，普通住宅不止面積較大，而且每層的戶數也不多，但是公寓每層的戶數一般都比較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎是沒有的。

　　以上就是關于如何區(qū)分公寓和普通住宅，公寓和普通住宅的契稅一樣嗎以及公寓和普通住宅房產證的區(qū)別的相關內容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于公寓和普通住宅的區(qū)別的相關內容，就請繼續(xù)關注齊裝網。