共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房都是政府的福利性住房，但是在產(chǎn)權(quán)等方面是有不同的，共有產(chǎn)權(quán)房是政府和個(gè)人共同擁有產(chǎn)權(quán);而經(jīng)濟(jì)適用是買房人的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下北京共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別，北京共有產(chǎn)權(quán)房可以繼承嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、北京共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別

　　1、共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房都是政府的福利性住房，但是在產(chǎn)權(quán)等方面是有不同的，共有產(chǎn)權(quán)房是政府和個(gè)人共同擁有產(chǎn)權(quán);而經(jīng)濟(jì)適用是買房人的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

　　2、共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)家庭收入的要求不高，但是經(jīng)濟(jì)適用房是福利性住房，只有家庭收入低于當(dāng)?shù)匾蟛趴梢陨暾?qǐng)購(gòu)房。

　　3、共有產(chǎn)權(quán)房作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其*的特點(diǎn)就是價(jià)格形成機(jī)制，共有產(chǎn)權(quán)房用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，銷售價(jià)格計(jì)算也和商品房一樣，經(jīng)濟(jì)適用房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定，銷售價(jià)格與商品房是不同的。

　　4、1994年由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法中指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，且按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。

　　5、共有產(chǎn)權(quán)房在2007年開始于江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，主要目的是讓中低收入住房困難家庭買房的時(shí)候，能通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的*，減少買房成本，市民以后可向政府贖回產(chǎn)權(quán)。

　　二、北京共有產(chǎn)權(quán)房可以繼承嗎

　　1、共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府為保障低收入困難家庭的住房需求，從而讓渡部分土地出讓*，低價(jià)銷售給符合條件的家庭所建立的房屋，這類房屋由個(gè)人和政府按比例出資，簽訂購(gòu)房合同，約定雙方權(quán)益，共同擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　2、房屋作為遺產(chǎn)來(lái)繼承，只有繼承人滿足特定的條件才可以完成繼承和房屋過戶，從房屋本身來(lái)說，能不能進(jìn)行繼承，主要還得看房屋的產(chǎn)權(quán)屬性，政策要求等。

　　3、社會(huì)保障性住房的用戶都是擁有房屋的使用權(quán)，而沒有完整的產(chǎn)權(quán)，這類房屋如果政策規(guī)定可以繼承的話，那繼承人繼承的也只有房屋的使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)則依然是和政府共同所有的。

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