土地作為不可再生資源是非常寶貴的，在我國(guó)土地被劃分為很多性質(zhì)，不同性質(zhì)的土地用途也是不一樣的。那下面我們就來(lái)了解下城鎮(zhèn)住宅用地是什么意思，城鎮(zhèn)住宅用地使用年限以及城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別等相關(guān)問(wèn)題。

城鎮(zhèn)住宅用地是什么意思

對(duì)于城鎮(zhèn)住宅用地，很多朋友都不是非常了解，那下面小編就來(lái)給大家詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。 

城鎮(zhèn)住宅用地即在城鎮(zhèn)的住宅使用的土地，擁有商品房土地使用證，則說(shuō)明該房產(chǎn)非小產(chǎn)權(quán)房。城鎮(zhèn)住宅用地分兩類：城鎮(zhèn)單一住宅用地，即城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。城鎮(zhèn)混合住宅用地，即城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。

城鎮(zhèn)住宅用地就是居住用地，城鎮(zhèn)住宅用地的土地使用權(quán)包括二大類，出讓的土地使用權(quán)屬于商品房，劃撥的土地使用權(quán)則存在問(wèn)題。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地的總稱。供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕?有獨(dú)立院落的包括院落)。包括城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。城鎮(zhèn)混合住宅用地。

城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。農(nóng)村宅基地，農(nóng)村村民居住的宅基地。空閑宅基地，村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

城鎮(zhèn)住宅用地使用年限

城鎮(zhèn)住宅用地的使用是有年限的，但很多人對(duì)此并不了解，那下面我們就來(lái)了解下城鎮(zhèn)住宅用地使用年限是多久？ 

通?？墒褂闷呤?。據(jù)了解，住宅類的都是可使用七十年，假如是工業(yè)性質(zhì)的話，那可使用五十年，假如是體育、文化、教育、衛(wèi)生等用地的話，那可使用五十年，而旅游、商業(yè)等用地的話，可使用四十年。

很多人覺(jué)得它不能進(jìn)行交易，其實(shí)可以買賣和轉(zhuǎn)讓，不過(guò)需要跟相關(guān)部門提出變更申請(qǐng)，然后由*初登記部門進(jìn)行用地使用權(quán)、所有權(quán)進(jìn)行變更。按照相關(guān)規(guī)定：需更改用地使用權(quán)以及所有權(quán)的，或者依法轉(zhuǎn)讓土地上的房子或附著物需轉(zhuǎn)移使用權(quán)的，應(yīng)向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府部門提出變更申請(qǐng)，然后辦理變更。

后者指的是住宅建筑基地與四周恰當(dāng)?shù)木嚯x用地，包括了住宅之間的綠化用地和小道等。前者是人們生活居住的房屋基地，它有獨(dú)立的院落，包括了城鎮(zhèn)單一的住宅用地，例如住宅類公寓、別墅、普通住宅等，還包括了城鎮(zhèn)混合住宅用地，也就是有居民的住宅，也有商業(yè)或者工業(yè)一起的混合用地等。

城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別

對(duì)于城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別這個(gè)問(wèn)題，很多朋友都不是非常了解，那下面小編就來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

1、定義不一樣：城鎮(zhèn)住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、用地性質(zhì)不一樣：商業(yè)用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，

2、作用不一樣：商業(yè)用地主要用于開展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。城鎮(zhèn)住宅用地主要是用于城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地，城鎮(zhèn)混合住宅用地，城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。

3、土地使用年限不一樣：住宅用地土地使用權(quán)*年限70年，商業(yè)用地土地使用權(quán)*年限為40年。

4、商業(yè)用地可以改變成住宅用地，需要繳土地出讓金是肯定的。但是住宅用地是不能改變土地使用性質(zhì)的。

以上就是關(guān)于城鎮(zhèn)住宅用地是什么意思，城鎮(zhèn)住宅用地使用年限，城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。