在買房的時候，很多購房者對二手房比較青睞，因為二手房不僅便宜，而且地段好，可以拎包入住。但是市面上的二手房太多太多了，而且房齡也是千差萬別。那么二手房買幾年的房子好？而且據(jù)說二手房有5種房不能買，那么二手房有哪5種房不能買？更重要的是買二手房避免死人房，下面我們來了解下吧。

一、二手房買幾年的房子好

買房可不是一件容易的事，尤其是購買二手房，除了花費多，我們還要考慮很多的事項。在買二手房的時候，應當注意二手房房齡的問題，因為二手房的房齡關(guān)系著我們?nèi)胱〉氖孢m度，那么二手房買幾年的房子好？

1、要買二手房選擇雙證齊全，五年以內(nèi)房齡的房子*安逸。當然如果是業(yè)主住房更好，就可以免去個稅了，滿兩年可以免除營業(yè)稅，貸款也還方便。3-5年就算是一個階段。無論是戶型設(shè)計，還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化。

2、現(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。所以購買二手房，避免購買房齡在10年以上的舊房子，除非低于市場價很多。

3、為什么說避免購買房齡在10年以上的舊房子呢？因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要售出銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，而且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。

二、二手房有哪5種房不能買

1、酒店式公寓

酒店式公寓出租是很容易的，為什么不能買呢？不可否認，這種房子戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但是無法解決上學和戶口問題，而且戶型通風采光差、水電費和物業(yè)用費貴硬傷，轉(zhuǎn)手賣出是很困難的，所以還是不要冒風險買。

2、近郊二手房

一些近郊的二手房，由于本身并沒有什么特點，和新房相比并不具有很大的優(yōu)點。而且近來各城市庫存量充足，更讓這些二手房失去了競爭資本。

3、位于市中心，配套老舊的老房子

這類房子在城市的中心地段，地段好。但由于小區(qū)建設(shè)年代久遠，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶型老舊而且貸款也受限制，銷量情況也不好。

4、兇宅

這種房子的陰氣重，風水差，人長久居住勢必會對心理健康和身體健康產(chǎn)生不好的影響。所以，買二手房之前一定要調(diào)查清楚，遇見那些看起來條件不錯，但是價錢低廉且無人問津的房子，一定要弄清楚原因，不要著急入手。

5、位于工業(yè)區(qū)、污染嚴重的房子

這種房子雖然價格稍低，但是競爭力會越來越小，噪音大、空氣差都是不可忽視的劣勢。如果真的貪圖便宜買了這種房子，不僅保值很困難，轉(zhuǎn)手想必也是不容易的。

三、買二手房避免死人房

現(xiàn)在的二手房交易市場十分火爆，二手房的優(yōu)勢也很明顯，但是二手房也是有缺點的，購買二手房的交易流程比較復雜，購買的風險也是比較大的，如果買到死過人的房子就非常的不吉利了，所以買二手房避免死人房。

1、走訪小區(qū)

如果是死人房，原房主為了順利出售可能不會告訴你真實情況，那么你就要自己了解這些信息。如果房子是兇宅的話，小區(qū)內(nèi)或多或少會引起過議論，容易打聽出來，比較容易打聽到的地方包括居委會、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居，這就需要購房者多多走動，多向別人打聽，也不難知道真相。

2、房產(chǎn)證辨別

如果房子房齡老，而房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，建議購房者應當問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情等。

3、售價低于市價

俗話說得好，便宜無好貨。如果房子低于市場價太多，那就要多加小心了。兇宅的話，業(yè)主通常會為了早日出手而降低價格，購房者在買房的時候要注意價格是否低得過度了。

4、找靠譜的中介調(diào)查

詢問中介公司是否做過相關(guān)調(diào)查，并且讓他們做出相關(guān)聲明，承擔相應的責任。有完備風險控制流程的經(jīng)紀公司會在自己的內(nèi)部系統(tǒng)中記錄這些采集到的信息，但是因為涉及到業(yè)主隱私，這個數(shù)據(jù)庫不能對外開放，因此很多購買者都不太了解這個系統(tǒng)。

5、要落實到合同中，以防萬一

法律規(guī)定，二手房原房主必須向購房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無查封、無抵押等。而對于與房屋居住條件無關(guān)的信息，原房主沒有義務主動告知，所以購房者應該主動咨詢。當然了，除了口頭向房東和中介問詢外，還要落實到合同條款。

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