小區(qū)內(nèi)停車的面積有限，為此不少的車主，為了停車方便會專門購買地下停車位來停車。但是有的業(yè)主買了地下車位后悔死了，這是為什么呢？難不成，是買了地下車位還要交管理費嗎？下文中將來具體分析下買了地下車位后悔的原因，同時也來說一說買了地下停車位注意事項，看看都有哪些地方需要注意的。

一、買了地下車位后悔死了

購買地下停車位，主要是有的小區(qū)，購房的時候不帶停車位，進而車主需要自己購買地下停車位。那么為什么說買了地下車位后悔死了呢？主要是因為地下停車位分為兩種，一種地下車位有房產(chǎn)證，一種地下停車位沒有房產(chǎn)證。之所以有的車主說買了地下停車位后悔死了，是因為購買了沒有房產(chǎn)證的地下停車位。那么沒有房產(chǎn)證的地下停車位，和有房產(chǎn)證的地下停車位有什么不同呢？

1、有房產(chǎn)證的地下車位

如果地下車位有房產(chǎn)證，那么該車位就不是人防改建的，有產(chǎn)權(quán)保障，那么就有必要買一個。因為有產(chǎn)權(quán)證就可上市交易，其實也是一種*。從長遠看，一家一戶不可能只買一輛車的。

2、沒有房產(chǎn)證的地下車位

如果地下車位沒有房產(chǎn)證，那么該車位就很可能是人防工程改建的車位，沒有產(chǎn)權(quán)保障。換言之，您只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。這樣的車位買了就不能賣，您花6萬買一個不能賣的車位，還不如租。因為6萬一年按照我國定期存款利率算，存銀行一年利息2100元左右，租一個車位每個月按200算一年才2400?，F(xiàn)在通脹這么厲害，買了不能上市的車位，自然會比較的后悔。

二、買了地下車位還要交管理費嗎

買了地下車位還要交管理費嗎？是的，買了地下停車位，還是需要繳納車位管理費的。首先要知道，買車位和繳納車位管理費是沒有任何關(guān)系的，繳納車位管理費是業(yè)主的義務(wù)，之所以需要交車位管理費，有以下幾點原因：

1、為了車輛的安全

因為停車場里有更多的車，如果沒有人負責(zé)，也沒有人鎖門，小偷可以借此機會偷車。因此，支付停車管理費，物業(yè)公司會保證車輛安全，若是車輛出現(xiàn)盜竊，那么物業(yè)公司將賠償盜竊等問題。

2、衛(wèi)生費、燈泡費

由于地下車庫需要長期照明、定期清潔，而且無人照顧，發(fā)生車禍的可能性很高。無人清理、垃圾泛濫，社區(qū)環(huán)境會越來越差。因此，車主需要支付一定的車位管理費，進而物業(yè)對車位進行衛(wèi)生等方面的管理。

3、為了方便出行

由于地下停車場分為幾個區(qū)域，一個區(qū)域只能停放一輛車。如果沒有人管理停車位，每個人都不方便停車。因此業(yè)主需要支付車位管理費，進而物業(yè)會對車位管理，業(yè)主使用的時候也更方便。

三、買了地下停車位注意事項

地下停車位有的是全體業(yè)主共有車位，有的是開放商所有車位，部分住宅小區(qū)車位是開發(fā)商所有車位。因此小區(qū)住宅用戶需要購買才可以使用，那么在購買地下停車位的時候，買了地下停車位注意事項有哪些呢？

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

若是車主購買地下停車位，那么首先要注意的問題，就是車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。要看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的，那么這個時候是不能購買的。另外車位如果是公共設(shè)施，那么開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易。

2、車位必須取得預(yù)售許可證

車位購買的時候，注意車位必須和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。購房者在審查預(yù)售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注記地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨申請預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項目類型”欄內(nèi)會加以注明。

3、注意車位位置

購買地下停車位，選擇位置的時候，*選擇樓梯或電梯的車位。早上出門取車開車上班、晚上停車回家，都比較方便。尤其對于晚歸的女性，離電梯近，會相對比較安全。

4、注意車位長高寬

注意車位的寬度、高度、長度，留意車道的寬度，道路寬，進出都比較方便。有的車道兩邊都有車位，有的只有一側(cè)有車位，在寬度相似的情況下，要選擇只有一側(cè)有車位的，將來車進車出干擾較少。

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