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賣房子如果戶主不簽字 賣房子要不要本人簽字 賣房產(chǎn)權(quán)共有人未簽字

2020-08-17 11:41:01
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)如今買賣房屋是比較常見(jiàn)的事,一些家庭賣了原來(lái)的房子,想要更換更加舒適的環(huán)境。但是賣房子是需要一定的流程的,并且需要相關(guān)人員簽字。賣房子如果戶主不簽字會(huì)怎么樣?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看賣房子要不要本人簽字?以及賣房產(chǎn)權(quán)共有人未簽字該怎么辦?給有需要的朋友提供參考。 

一、賣房子如果戶主不簽字

1、首先需要明確的是,賣房子和戶主的關(guān)系并不大,只有房子的所有權(quán)人同意就可以了,如果所有權(quán)人沒(méi)有同意的,可以自行到法院提起訴訟。

賣房子如果戶主不簽字

2、戶主如同時(shí)又是房屋的所有權(quán)人,那他不同意是不能出售房產(chǎn)的,如果戶主只是戶口的戶主,不是房屋所有權(quán)人,那房屋所有權(quán)人是可以出售的,但如戶主具有居住權(quán)利的話出售房產(chǎn)還是比較因難。因此,賣房子如果戶主不簽字,就得看戶主是不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人了,如果是的話,他不簽字,房屋也就不能進(jìn)行買賣。

3、沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),根本賣不了,房管局是不會(huì)受理辦理過(guò)戶的。因此賣房子如果戶主不簽字,得看戶主是不是房屋所有人,如果是的話,那么其他人也無(wú)權(quán)進(jìn)行房屋買賣,必須要戶主簽字才可以進(jìn)行辦理。 

二、賣房子要不要本人簽字

1、賣房在沒(méi)有委托公證的情況下必須房主簽字。若在特殊情況下不能出面必須辦理委托公證、委托別人代辦。因此賣房子要不要本人簽字,這得看房主有沒(méi)有委托他人。

2、賣房的很多過(guò)程,包括簽合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等階段需要房主本人到場(chǎng)的,比如過(guò)戶時(shí)需要業(yè)主方以及客戶方產(chǎn)權(quán)人以及共有權(quán)人全部到場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō),房主沒(méi)有在合同上簽字,又沒(méi)有委托書原件,如房主事后否認(rèn),合同將被認(rèn)定無(wú)效。

3、賣房子不一定要本人簽字,需要有委托公證就行,但必須帶其賣房身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件。委托他人賣房需要去公證處做一個(gè)委托售房的公證。如果產(chǎn)權(quán)人年齡特別大比如80歲左右,公證處會(huì)先讓房屋產(chǎn)權(quán)人到醫(yī)院做精神鑒定,確保產(chǎn)權(quán)人思維清晰。 

賣房子要不要本人簽字

三、賣房產(chǎn)權(quán)共有人未簽字

1、如果一套房的產(chǎn)權(quán)人是多人,賣房的時(shí)候,產(chǎn)權(quán)共有人未簽字,那么該房屋是無(wú)法進(jìn)行正常交易的。 

2、如果房屋是多人共有的,應(yīng)要求全部共有人到場(chǎng)簽字同意售房,這樣的買賣行為才有效。當(dāng)然如果房產(chǎn)共有權(quán)人不能都到場(chǎng)的,務(wù)必讓未到場(chǎng)的一方出具同意賣房的書面聲明。 

3、*人民法院關(guān)于《民法通則》若干問(wèn)題意見(jiàn)第八十九條規(guī)定:“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無(wú)效?!薄吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第四款規(guī)定:“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的,不得轉(zhuǎn)讓?!?/p>

賣房產(chǎn)權(quán)共有人未簽字

以上就是關(guān)于賣房子如果戶主不簽字,賣房子要不要本人簽字,賣房產(chǎn)權(quán)共有人未簽字相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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