在購(gòu)買房子的時(shí)候,許多售樓處置業(yè)顧問都會(huì)稱“現(xiàn)在買房子贈(zèng)送面積”,那么這是真的嗎?房子贈(zèng)送面積怎么來(lái)的?下面就和小編一起來(lái)文中詳細(xì)了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)贈(zèng)送的結(jié)構(gòu)板可以改成房間嗎以及房子面積120房產(chǎn)證上60,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、房子贈(zèng)送面積怎么來(lái)的
1、偷來(lái)的面積
房子贈(zèng)送面積怎么來(lái)的?有很多贈(zèng)送面積都是偷來(lái)的。有些面積本來(lái)在銷售的時(shí)候就不計(jì)算面積或者只計(jì)算一半的面積,開發(fā)商用這些位置作為贈(zèng)送面積。如入戶花園以及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送,地下室凈高低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高低于2.1不算面積;閣樓凈高不滿2.1米不算面積。
2、違反法律規(guī)定的違建面積
違建分為兩種情況,*種是在售賣之前存在的違建,是購(gòu)房者可以直接看到的;第二種是承諾給某些特定購(gòu)房者的違建,如未規(guī)劃的頂層閣樓。很多開發(fā)商的贈(zèng)送面積就是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)的,需要后期進(jìn)行二次改造,即購(gòu)房者則是把半成品變成成品,費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。
3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積
開發(fā)商經(jīng)常會(huì)用一些業(yè)主共有的面積來(lái)做贈(zèng)送宣傳,其實(shí)這些都是違法的。有的開發(fā)商會(huì)給頂層購(gòu)房者承諾頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間,戶外私享花園等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有,而非開發(fā)商所有。
二、贈(zèng)送的結(jié)構(gòu)板可以改成房間嗎
1、結(jié)構(gòu)板一般是指混凝土澆筑的樓板。這里是指這個(gè)地方可以承受居住荷載,且歸屬你家占有使用,可以作露臺(tái)(或封閉成房間,這個(gè)要得到物業(yè)證實(shí)許可才可以,有的小區(qū)管理上,是不允許私自封閉陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的。)那么贈(zèng)送的結(jié)構(gòu)板可以改成房間嗎?
2、一般來(lái)說(shuō),結(jié)構(gòu)板是可以拿來(lái)裝修成房間的。只要把墻弄好就可以了,完全沒有問題。結(jié)構(gòu)板是承重的。
3、其次,還是看個(gè)人喜愛,如果喜歡那么做,就考慮一下結(jié)構(gòu)的安全性,在什么都不影響的情況下是可以改建的,主要是喜歡。
4、結(jié)構(gòu)板可以改成房間可以住,但是必須保持干燥,特別怕水的,而且還是承重結(jié)構(gòu),還是建議做倉(cāng)庫(kù)。
三、房子面積120房產(chǎn)證上60
1、房子面積120房產(chǎn)證上60合理嗎?如果商品房房子面積是120平,房產(chǎn)證上60平是不合理的。根據(jù)商品房銷售管理規(guī)定,如果合同內(nèi)未約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差的,可按照以下原則處理:面積誤差比對(duì)值在3%以內(nèi)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;比對(duì)值超出3%的,買方有權(quán)退房。
2、測(cè)量房屋面積的方法
(1)可根據(jù)住宅平面圖來(lái)進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算。住宅的建筑面積包括房屋的使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。在計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí),可用測(cè)量工具測(cè)量臥室、過道、廚房和客廳等空間,然后計(jì)算出每個(gè)房間的面積,再將它們的面積相加即可得出套內(nèi)使用面積。
(2)如購(gòu)買的是躍層,樓梯面積會(huì)按照自然層數(shù)面積計(jì)算在房屋使用面積里面。內(nèi)墻的厚度也會(huì)被計(jì)算在使用面積中,如我們?cè)谶M(jìn)行墻面裝飾時(shí),飾面到基層墻體的距離就是內(nèi)墻裝飾厚度。如所購(gòu)房屋有通風(fēng)道、煙囪、管道,那么也是算在套內(nèi)面積里面的。
(3)套內(nèi)墻體面積又分為兩種,一種是公用墻體,另一種是非公用墻體,如果是非公用墻體的房子和公用建筑之間的外墻,那么則按照水平投影面積的一半計(jì)算。如非公用墻體,如各個(gè)空間的分隔墻、承重柱等,則按照水平投影的面積來(lái)計(jì)算。如封閉式陽(yáng)臺(tái),則按照外圍水平投影的面積計(jì)算,如挑陽(yáng)臺(tái),則按照底板水平投影的二分之一來(lái)計(jì)算。
以上就是關(guān)于房子贈(zèng)送面積怎么來(lái)的,贈(zèng)送的結(jié)構(gòu)板可以改成房間嗎,房子面積120房產(chǎn)證上60的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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