物業(yè)交割是房屋買賣的*一步,非常重要,所以在物業(yè)交割的時候,一定要及時發(fā)現(xiàn)房屋問題,并及時處理,否則等你入住進(jìn)去了,再發(fā)現(xiàn)有問題的話,這時候賣家是不會管的,那么物業(yè)交割包括哪些內(nèi)容?下面為大家介紹中介物業(yè)交割流程,物業(yè)交割需要注意什么,一起來看看吧。
一、物業(yè)交割包括哪些內(nèi)容
1、費用交割
進(jìn)行物業(yè)交割的時候,購房者需要交一些必需的費用。一般購買二手房的話,就要注意水電氣費用的結(jié)算了,建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù),買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費情況。新房的話,物業(yè)交割的時候主要會涉及到契稅,維修基金,物業(yè)費這幾筆。
2、戶口遷移
在辦理物業(yè)交割的時候,一定要將原戶主的戶口遷出去,以備不時之需,而有些人購買二手房是為了孩子上學(xué),這就一定要賣方將戶口遷出房屋所在地,如果在物業(yè)交割的時候沒有處理好,之后就很難找到原戶主,更不要提找原戶主在幫助自己再辦理遷移戶口的事情了。
3、室內(nèi)物品清點
物業(yè)交割的時候,對室內(nèi)物品的清點也非常的重要,二手房一般是帶裝修的,甚至有些賣方會連同部分家具、家電一起出售。這種情況下,一般在確定購房意向和簽訂購房合同的時候,買賣雙方都會商量好哪些是贈送的,哪些賣家需要是帶走的。
4、注意物業(yè)問題
物業(yè)的情況也需要問明白,還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。其實這一點很多人都會忽視,覺得只要自己入住了房子就好了,事實上房屋購買時有些會有房屋維修基金,買方要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。
二、中介物業(yè)交割流程
1、通知賣家交房
根據(jù)合同上約定的時間通知賣家交房,當(dāng)天買賣雙方、中介到場,如果有租戶,通知租戶到場。買方攜帶物業(yè)保證金、身份證復(fù)印件、新房本復(fù)印件等。賣家攜帶繳費票據(jù)、燃?xì)饪?、電卡、鑰匙等。
2、清點設(shè)備
清點房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收。其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌,或者采用圖像資料作為合同附件。
3、清點費用
通常情況下,需要結(jié)清的有水電煤這些生活費用。一般中介都會幫你搞定,主要是計算截止目前為止水電煤產(chǎn)生的費用。物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清,進(jìn)行二手房物業(yè)交割的時候,買賣雙方需要到房屋所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費等相關(guān)物業(yè)費用的結(jié)清。
4、有線電視過戶及有線電視費結(jié)清
有線電視一般實行“一戶一卡”制,所以在交房時房主需提供上月的“有線電視費收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產(chǎn)權(quán)證”可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。
5、戶口遷出情況
一般要求在辦理物業(yè)交割之前,辦理完戶口遷出手續(xù),如有特殊情況,賣方暫時不能將戶口遷出的也要讓賣方做出書面承諾。如果允許,可以留部分押金以制約。
6、簽署物業(yè)交割確認(rèn)書
交割完畢后,接下來的流程就是簽署物業(yè)交割確認(rèn)書。然后就是買方退還物業(yè)保證金,而賣方提供各項費用*。
三、物業(yè)交割需要注意什么
1、注意費用結(jié)算
如果購買的是二手房的話,在驗收房屋的時候需要對房屋的水電氣和物業(yè)費用進(jìn)行交割。二手房在進(jìn)行物業(yè)交割的時候,購房者要注意讓原房主結(jié)清物業(yè)費和水電氣費,雖然這相對于房款來說只是一筆小數(shù)目,但是如果欠費了好幾個月了,那也是一筆不小的數(shù)目。
2、注意戶口問題
在二手房買賣中,戶口糾紛問題經(jīng)常出現(xiàn),所以購房者在購買二手房的時候要注意房屋戶口問題。購房者一定要督促賣家盡快把戶口遷出去,因為戶口問題會涉及到將來自己孩子入學(xué)事宜,而有些賣家會故意不把戶口遷出去。
3、注意過戶手續(xù)
二手房一定要及時辦理過戶手續(xù),房屋過戶手續(xù)也算是物業(yè)交割的一部分,因為很多購房者不知道物業(yè)交割包括哪些內(nèi)容,所以會忽略很多問題,一般來說,只有房屋完成過戶手續(xù)之后才能算作是購房者的個人財產(chǎn)。
4、簽署《房屋交接書》
在購房者收到鑰匙并結(jié)清尾款之后,還需要簽署房屋交接書,這是房屋購買過程中*一個步驟,賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給購房者,交房的時間也就是簽署房屋交接書的時間,如果忽視了將來可能會影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。
以上就是關(guān)于物業(yè)交割包括哪些內(nèi)容,中介物業(yè)交割流程,物業(yè)交割需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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