二手房交易在現(xiàn)如今的房產(chǎn)交易中占據(jù)很大比重，在二手房交易的過程中不少人會(huì)遇到一些問題。比如：二手房交易失敗契稅能退嗎，二手房交易失敗中介費(fèi)，二手房買賣*常見糾紛等等，那下面小編就這些問題來為大家一一解答。

二手房交易失敗契稅能退嗎

二手房交易需要繳納契稅，但二手房買賣中會(huì)有交易失敗的情況，那二手房交易失敗契稅能退嗎？ 

交易撤銷后可以向地稅局申請(qǐng)退稅。 

申請(qǐng)契稅退稅的情形： 

1、符合契稅的減免政策

2、屬于不征的收契稅情形

3、房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)前撤銷轉(zhuǎn)移

4、經(jīng)了法院判的決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為

二手房交易失敗中介費(fèi)

二手房交易買賣雙方一般需要繳納中介費(fèi)，那二手房交易失敗中介費(fèi)是怎么規(guī)定的呢？ 

中介費(fèi)能不能退,主要分三種情況： 

1、中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因*終交易失敗,中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)。 

2、中介未促成交易,無權(quán)收取中介費(fèi),但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)。 

3、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因中介原因*終無法完成交易,中介須全額退回中介費(fèi)。

二手房買賣*常見糾紛

二手房交易是個(gè)人之見的房產(chǎn)交易，很容易會(huì)出現(xiàn)糾紛，那二手房買賣*常見糾紛都有哪些呢？

1、因定金引起的糾紛

買賣雙方在中介公司的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約賣方?jīng)]收其定金，賣方違約須雙倍返還定金。

2、因逾期支付房款引起的糾紛

買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。

3、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但買方想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，*將房屋進(jìn)行保全。

4、因中介行為引起的糾紛

如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。

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