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買房雙合同合法嗎 買房雙合同和單合同的區(qū)別 買房雙合同的利弊

2021-01-19 08:57:11
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  雙合同是說(shuō)買房的時(shí)候,簽訂的是兩份合同,一份是正常的商品房買賣合同,另外還要簽訂一份裝修合同,這兩份合同的價(jià)格加起來(lái)才是購(gòu)房的總房款。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下買房雙合同合法嗎,買房雙合同和單合同的區(qū)別以及買房雙合同的利弊的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。

  一、買房雙合同合法嗎

  1、買房時(shí)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同,只有這份合同是房屋買賣的法定合同,這一份合同就包括了買房的總房款,這就是單合同,雙合同則是相對(duì)而言的。

買房雙合同

  2、雙合同是說(shuō)買房的時(shí)候,簽訂的是兩份合同,一份是正常的商品房買賣合同,另外還要簽訂一份裝修合同或者裝修提升合同、變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差和增值服務(wù)合同等,這兩份合同的價(jià)格加起來(lái)才是購(gòu)房的總房款。

  3、雙合同屬于違法行為,是不受法律保護(hù)的,一旦產(chǎn)生糾紛,買房人很難維權(quán),業(yè)主在買房以前應(yīng)該認(rèn)識(shí)到雙合同所存在的政策風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

  二、買房雙合同和單合同的區(qū)別

  1、適用同時(shí)履行抗辯權(quán)不同,同時(shí)履行抗辯權(quán)就是當(dāng)事人的一方在對(duì)方為未對(duì)待給付之前,還是可以拒絕自己的給付的權(quán)利,只有一些雙務(wù)合同才可能存在著同時(shí)履行抗辯權(quán),而單務(wù)合同則沒(méi)有存在的基礎(chǔ)。

買房雙合同

  2、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)不同,雙務(wù)的合同中,雙方的權(quán)利義務(wù)是互相依存的,如果說(shuō)不是因一方當(dāng)事人導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)的話,那合同債務(wù)應(yīng)被免除,一些享有的合同權(quán)利就沒(méi)有了,在單務(wù)合同中,如果說(shuō)一方因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致不能履行義務(wù),那也不會(huì)發(fā)生雙務(wù)合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題。

  3、因?yàn)橐环竭^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同不能履行的后果不同,雙務(wù)合同如果是一方因?yàn)樽约旱倪^(guò)錯(cuò)不能履行合同,是可以要求違約方履行或者是承擔(dān)違約責(zé)任的,單務(wù)合同中,因主要由一方承擔(dān)義務(wù),如果已經(jīng)履行了部分義務(wù)同時(shí)也違反了合同義務(wù),則無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還財(cái)產(chǎn)。

  三、買房雙合同的利弊

  1、為保證網(wǎng)簽通過(guò)率,雙合同會(huì)盡可能的壓低購(gòu)房合同價(jià)款,提高裝修合同價(jià)款,一旦出現(xiàn)逾期交樓等違約情形,按購(gòu)房合同價(jià)款總價(jià)為基數(shù)計(jì)算違約金較低,開(kāi)發(fā)商可以用這種方法降低違約成本。

買房雙合同

  2、因?yàn)榉课菥W(wǎng)簽價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格有價(jià)差,開(kāi)發(fā)商通過(guò)雙合同就規(guī)避了政府限價(jià)措施,導(dǎo)致一手住宅房?jī)r(jià)官方數(shù)據(jù)失真,擾亂市場(chǎng)價(jià)格信號(hào),減弱了政策調(diào)控力度,讓房?jī)r(jià)明降暗升。

  以上就是關(guān)于買房雙合同合法嗎,買房雙合同和單合同的區(qū)別以及買房雙合同的利弊的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于買房雙合同的相關(guān)內(nèi)容,就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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