買房退房違約金指的是按照當(dāng)事人的約定或法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的話，就要向另一方支付的錢，法律規(guī)定違約金主要是為了維護(hù)守約方因守約而受到的相應(yīng)損失。接下來，我們就一起來了解一下買房退房違約金*多賠多少，買房退房違約金百分之五怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、買房退房違約金*多賠多少

　　1、如果賣房人把房屋賣給了第三人，但沒有辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同，如果已經(jīng)和第三人辦理了過戶，那么賣房人就已經(jīng)惡意違約，買房人要求賣房人根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。

　　2、賣房人在簽訂合同后認(rèn)為房子價(jià)格太低，要求另外加錢過戶，買房人可以向法院提起訴訟，要求查封所購房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止賣房人把房屋賣給第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。

　　3、合同法相關(guān)規(guī)定，一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人就有權(quán)解除合同，且要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

　　4、如果辦理按揭，銀行就會把貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，買房人可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，一般都是每天萬分之1到5的違約金。

　　二、買房退房違約金百分之五怎么算

　　1、買房退房違約金的具體算法，要根據(jù)房屋買賣合同中的約定進(jìn)行計(jì)算，比如合同中約定是按總房價(jià)的百分之五算，那就要按照總房價(jià)的百分之五來賠償違約金，如果合同中約定的是按首傳款的百分之五算，則要按首付款來算。

　　2、買房退房違約金指的是按照當(dāng)事人的約定或法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的話，就要向另一方支付的錢，法律規(guī)定違約金主要是為了維護(hù)守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，當(dāng)有一方因?yàn)檫`反合同約定時(shí)，違約方需要支付違約金補(bǔ)償守約方。

　　3、如果賣房人不能舉證證明所受到的損失，而買房人提出違約金又過高的話，那么買房人就可以請求法律幫助，申請調(diào)整違約金，法院會根據(jù)守約方實(shí)際造成的損失來進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

　　4、買房人沒有在合同中約好退房條款，但符合法定退房條件，法院也會贊同業(yè)主的退房要求。

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