簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，就會(huì)在合同中約定違約金的，可以看看合同上是如何約定的，如果約定的違約金是10%，那么就要承擔(dān)10%的違約金。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下買房退房違約金怎么扣，買房退房違約金是按總房?jī)r(jià)還是按首付款的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、買房退房違約金怎么扣

　　1、簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，就會(huì)在合同中約定違約金的，可以看看合同上是如何約定的，如果約定的違約金是10%，那么就要承擔(dān)10%的違約金。

　　2、如果房屋買賣合同里有規(guī)定就要按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失是能差距過大的。

　　3、買房退房違約金指的是按照當(dāng)事人的約定或者法律中的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人違約的時(shí)候，就要向另一方支付的錢。

　　4、法律規(guī)定違約金的目的就是為了維護(hù)守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，如果其中一方違反合同約定的時(shí)候，違約方就需要支付違約金補(bǔ)償守約方。

　　5、如果出賣人不能找出證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，買受方就可以請(qǐng)求法律幫助，申請(qǐng)調(diào)節(jié)違約金，法院則會(huì)根據(jù)守約方實(shí)際造成的損失來(lái)進(jìn)行一定的調(diào)整。

　　二、買房退房違約金是按總房?jī)r(jià)還是按首付款

　　1、簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，就會(huì)在合同中約定違約金的，可以看看合同上是如何約定的，如果合同中約定的是按總房?jī)r(jià)算違約金，就需要按總房?jī)r(jià)算，如果合同中約定的是按首付款算違約金，就需要按首付款算。

　　2、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，要以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，要以違約造成的損失確定違約金額。

　　3、 商品房買賣合同中如果沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的話，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　4、買房人在辦理按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)要求買家為其購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，根據(jù)保險(xiǎn)法中的規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人能收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余退還投保人。

　　5、根據(jù)合同法中的規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。

　　以上就是關(guān)于買房退房違約金怎么扣，買房退房違約金是按總房?jī)r(jià)還是按首付款的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于買房退房違約金的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。