在房產(chǎn)交易中，出現(xiàn)交了首付反悔的情況有很多，但是會依據(jù)合同中的有關(guān)規(guī)定，不退定金，或者交納違約金。那么如果沒簽購房合同能退定金嗎？沒簽購房合同能退首付嗎？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

一、沒簽購房合同能退首付嗎

一般情況下，如果協(xié)商一致的話，沒簽購房合同是可以退首付的；如果買賣雙方無法達(dá)成共識的話，首付也是可以退的，但是需要看雙方有沒有約定違約金，如果約定了違約金，那么是需要扣除違約金的。

1、關(guān)于退房的違約金問題，主要參考的是《合同法》中的有關(guān)規(guī)定。具體期房退房違約金的金額，主要還是要看合同中的有關(guān)規(guī)定，并且確定誰倆承擔(dān)違約責(zé)任。

2、一般情況下，如果是開發(fā)商或者賣家的責(zé)任的話，那么買家想要退房是不承擔(dān)違約金問題。但是如果是買家的問題的話，那么則需要承擔(dān)違約金。具體違約金的金額需要根據(jù)違約金條款進(jìn)行確定。

3、關(guān)于退房的違約金問題，如果沒有明確的話，實(shí)際上是比較麻煩的。所以建議在買房之前，一定要考慮清楚，雙方進(jìn)行明文約定，避免后期糾紛。 

二、沒簽購房合同能退定金嗎

關(guān)于簽了認(rèn)購書但是沒有簽訂正式的商品房買賣合同，是否能退定金的問題，具體如下：

1、如果只簽了認(rèn)購書，但是沒有簽訂正式的商品房買賣合同。但是因?yàn)檎J(rèn)購書中的內(nèi)容是經(jīng)過雙方共同認(rèn)可且簽字確認(rèn)的，符合合同的基本特征。所以是否可以退定金，要先看認(rèn)購書中是否有相關(guān)的條款。

2、根據(jù)商品房買賣司法解釋第四條的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。根

3、廣州東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局之前發(fā)布過相關(guān)通知，其中提出購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。 

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