我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，一般確定下來(lái)會(huì)先加進(jìn)行網(wǎng)簽，防止一房多賣(mài)。那么已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎？不少朋友網(wǎng)簽了因?yàn)槟承┰蛴趾蠡?，因此不知所措。今天小編就為大家詳?xì)介紹，再來(lái)看看已經(jīng)網(wǎng)簽的房子可以改名字嗎？以及已經(jīng)網(wǎng)簽了但沒(méi)辦理房產(chǎn)證的房子能過(guò)戶(hù)嗎，給有需要的朋友提供參考。 

一、已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎

1、已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，具體操作如下： 

（1）一手房，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。

（2）二手房，需要購(gòu)房者和賣(mài)方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。

2、已經(jīng)網(wǎng)簽的房子需要在雙方都同意的情況下，才能退，但是開(kāi)發(fā)商遇到這種問(wèn)題，都會(huì)選擇讓購(gòu)房者按照合同上的方法去賠償違約金。 

3、網(wǎng)簽都是在簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后才進(jìn)行登記的，而買(mǎi)賣(mài)雙方在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)，一定要注意看看買(mǎi)賣(mài)合同的文本與房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)文本是否一致，還有其文本中所列的條款是否都有逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)清楚。 

二、已經(jīng)網(wǎng)簽的房子可以改名字嗎

1、一般網(wǎng)簽的時(shí)候需要填寫(xiě)房屋所有人的名字，但是還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，那么已經(jīng)網(wǎng)簽的房子可以改名字嗎？*是可以的。

2、已經(jīng)網(wǎng)簽的房子，想要改名字的話，需要想要將原來(lái)的網(wǎng)簽撤下來(lái)，然后再申請(qǐng)變更產(chǎn)權(quán)人，這樣就能順利完成改名字。但是網(wǎng)簽的房子改名字，前提是買(mǎi)方提出更名的申請(qǐng)，只要賣(mài)方同意，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。但如果賣(mài)方不同意，那么就不能輕易改名字。 

3、但是已經(jīng)網(wǎng)簽的房子改名字是一件很麻煩的是，需要由開(kāi)發(fā)商去申請(qǐng)，有些開(kāi)發(fā)商覺(jué)得很麻煩，會(huì)不愿意去忙著個(gè)忙，在這情況下，只能通過(guò)后期房產(chǎn)證發(fā)下來(lái)再去過(guò)戶(hù)，達(dá)到改名字的效果。 

三、已經(jīng)網(wǎng)簽了但沒(méi)辦理房產(chǎn)證的房子能過(guò)戶(hù)嗎

1、已經(jīng)網(wǎng)簽了但沒(méi)辦理房產(chǎn)證的房子是不可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)證是過(guò)戶(hù)的重要證件之一。

2、網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購(gòu)房的*步。過(guò)戶(hù)是買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定各自向國(guó)家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門(mén)收回賣(mài)方房產(chǎn)證，重新向買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)證的過(guò)程。作為買(mǎi)方，要以拿到房管部門(mén)發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過(guò)戶(hù)，才證明這套房子現(xiàn)在是屬于自己的。當(dāng)有了房產(chǎn)證，才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)，因此即使已經(jīng)網(wǎng)簽了但沒(méi)辦理房產(chǎn)證的房子，還是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。

3、所謂網(wǎng)簽指的是購(gòu)房者與房屋開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同后，到所在的房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，并且發(fā)布于網(wǎng)上，然后購(gòu)房者只需要按照這個(gè)生成的網(wǎng)簽號(hào)來(lái)查詢(xún)房屋信息，這并不意味著房屋交易成功，一切要以是否拿到房產(chǎn)證為準(zhǔn)。 

以上就是關(guān)于已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎，已經(jīng)網(wǎng)簽的房子可以改名字嗎，已經(jīng)網(wǎng)簽了但沒(méi)辦理房產(chǎn)證的房子能過(guò)戶(hù)嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。