新房房產(chǎn)證多久能辦下來,新房房產(chǎn)證是開發(fā)商辦理還是業(yè)主辦理,開發(fā)商5年了沒有辦房產(chǎn)證是怎么回事呢?我們買完房成為業(yè)主之后,*關(guān)心的就是自己的房本什么時(shí)候能夠拿到,下面就帶你來了解下吧。
一、新房房產(chǎn)證多久能辦下來
1、在正常的狀態(tài)下,新房房產(chǎn)證辦理主要7-10個(gè)工作日,具體以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。如果在貸款購(gòu)房的情況下,當(dāng)所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7-10個(gè)工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。
2、新房房產(chǎn)證一般都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理,首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件(土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表),然后辦理房產(chǎn)登記,由房管局對(duì)開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪,并辦理房產(chǎn)證。
3、業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過1萬(wàn)元(根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確,但一般都超過1萬(wàn)元)。
二、新房房產(chǎn)證是開發(fā)商辦理還是業(yè)主辦理
新房房產(chǎn)證不一定要由開發(fā)商來辦理,因?yàn)?,?gòu)房者才是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人,不過,開發(fā)商只是有協(xié)助的義務(wù)。不過,購(gòu)房者自己辦理房產(chǎn)證的前提是開發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記。
按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:
“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)?!?/p>
此外,《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。”
三、開發(fā)商5年了沒有辦房產(chǎn)證
開發(fā)商5年了沒有辦房產(chǎn)證,購(gòu)房者可能存在以下幾種后果:
1、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),不能買賣、交換、*或抵押。
2、沒有辦理房產(chǎn)證,就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。
3、沒有房產(chǎn)證,房子拆遷時(shí),無(wú)法得到相應(yīng)的賠償,這也是小產(chǎn)權(quán)*問題之一。
友情提醒:
房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的,可以暫時(shí)不辦理,沒有什么滯納金,但你的房屋以后交稅,可能會(huì)發(fā)生變化,這可能會(huì)受到很多政策的影響。
房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證,有了它,就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、*和處分的權(quán)利。如果不及時(shí)辦理,可能會(huì)給你以后買賣房子帶來影響。
以上就是關(guān)于新房房產(chǎn)證多久能辦下來,新房房產(chǎn)證是開發(fā)商辦理還是業(yè)主辦理,開發(fā)商5年了沒有辦房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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