買房是一件重要的事,因此每個(gè)環(huán)節(jié)都要格外重視,特別是簽署協(xié)議的時(shí)候,一旦下筆就會具有法律效力。有人說,簽了認(rèn)購書不想買了,可以把定金退回來嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看買房認(rèn)購書是老婆代簽可以反悔嗎?以及認(rèn)購合同有哪些陷阱,給有需要的朋友提供參考。
一、簽了認(rèn)購書不想買了
1、認(rèn)購書又稱為商品房認(rèn)購書,它是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。如果簽了認(rèn)購書不想買了,需要根據(jù)認(rèn)購書的內(nèi)容進(jìn)行一定的賠償。
2、商品房認(rèn)購書中往往約定了定金條款,簽了認(rèn)購書就是具有法律效力了,如果購房者不想買了,可以解除該合同并且賠償損失,繳納的定金部分一般是無法拿回來了。
3、但也有一些其他方法解決該問題,如果和開發(fā)商協(xié)商,如果找到購買房屋的下家,就可以將房屋轉(zhuǎn)讓,這樣一來避免定金的損失。
4、如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,購房者可以要求退還定金,比如出現(xiàn)了不可抗力,導(dǎo)致購房者無力支付房款,如限購政策等。
二、買房認(rèn)購書是老婆代簽
1、如果買房認(rèn)購書是老婆代簽,同樣也是具有法律效力的。因?yàn)槔掀艑儆?人,在*權(quán)限內(nèi),以被*人的名義實(shí)施民事法律行為,需要承擔(dān)民事責(zé)任。
2、買房認(rèn)購書是老婆代簽,也就意味著以家庭為單位,簽了該房屋的認(rèn)購書,即使是以老公的名義買的,但也屬于經(jīng)委托人合法授權(quán),合同合法有效,如果購買了該房屋,也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、如果買房認(rèn)購書是老婆代簽,后期不想要買該房屋了,就會形成違約的情況,想要退定金是比較困難的,一般在合同中都會標(biāo)明,雙方有一方違約將不予返還”或者“雙倍返還”。
4、具體是否可以退定金,還要看雙方的談判空間,如果開發(fā)商肯讓步,那么認(rèn)購方可以將房屋轉(zhuǎn)讓給真正有需要的人,這樣一來幫助開發(fā)商找到了買家,定金也可以順利拿回來。
三、認(rèn)購合同有哪些陷阱
1、空白條款
現(xiàn)在有一些房屋認(rèn)購合同上會有一些空白調(diào)控,需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的,但是有的開發(fā)商會告知購房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的,空白處可以不填寫。但如果后期開發(fā)商在空白處做手腳,那么購房者利益就會受到損害,建議當(dāng)場劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。
2、合同主體
認(rèn)購合同的主體是開發(fā)商以及購房者,對于開發(fā)商來說,很多都和*商不是一個(gè)公司的,因此寫開發(fā)商名字的時(shí)候一定要注意,不能寫成*商,不然后期出現(xiàn)問題,扯皮是很難說清楚的。
3、價(jià)格概念模糊
既然簽認(rèn)購合同,那么都得白紙黑字寫清楚了,不要使用“均價(jià)”,“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等。而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額,避免后期出現(xiàn)爭執(zhí)說不清,只能被開發(fā)商牽著鼻子走。
4、內(nèi)容太簡單
認(rèn)購合同的內(nèi)容一定要具體,包括樓盤*,選購樓層、選購面積、交房日期,以及預(yù)售許可證等,這些都是保障購房者利益的證據(jù),不能模棱兩可。
以上就是關(guān)于簽了認(rèn)購書不想買了,買房認(rèn)購書是老婆代簽,認(rèn)購合同有哪些陷阱的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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