我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，會(huì)簽訂大大小小很多協(xié)議，其中有一種叫做購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，它是針對(duì)原來簽署的購(gòu)房協(xié)議，進(jìn)行補(bǔ)充。那么購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議合法嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議霸王條款，以及二手房房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議范本，給有需要的朋友提供參考。

一、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議合法嗎

1、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原本購(gòu)房合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，屬于合法的范疇。

2、其中有一類情況，簽署了購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，如果原來的合同中明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。因此購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議是否合法，還得看原本的購(gòu)房協(xié)議中是否存在不可變更的條款。

3、由此可見，有些故意要更改原來購(gòu)房協(xié)議中“明示不得變更的條款”的購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，是不合法的，但如果排除這種情況，就是合法的。合同補(bǔ)充協(xié)議的擬定需要注意幾個(gè)必備信息：一是雙方當(dāng)事人的基本信息需全面具體；二是說明擬定補(bǔ)充協(xié)議的原因；三是協(xié)議補(bǔ)充的內(nèi)容或變更的內(nèi)容。

二、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議霸王條款

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原來的購(gòu)房協(xié)議進(jìn)行的更改或者補(bǔ)充，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。但是有些開發(fā)商會(huì)在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中添加霸王條款，主要包括以下及幾個(gè)方面：

（1）公共*被占有如：房地產(chǎn)商將共用部位、公用設(shè)施的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)據(jù)為己有，典型的就是商品房外墻廣告、電梯廣告等。

（2）買方無權(quán)調(diào)整合同。

（3）未及時(shí)簽合同只是買方責(zé)任此點(diǎn)限制了購(gòu)房者日后與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立《商品房買賣合同》時(shí)進(jìn)行平等協(xié)商的機(jī)會(huì)和權(quán)利，也加重了商品房買受人的責(zé)任。

（4）擅自延長(zhǎng)備案時(shí)間。

（5）違約責(zé)任不對(duì)等。

（6）延期交房都可免責(zé)。

（7）買方無權(quán)選擇物業(yè)物業(yè)公司應(yīng)通過招投標(biāo)*進(jìn)入，而不是房地產(chǎn)企業(yè)指定。

三、二手房房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議范本

二手房房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議范本

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、買賣的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積㎡，每平方米元，共計(jì)（人民幣）元整。（比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金）

二、雙方責(zé)任與權(quán)利

1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。

4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商；協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

四、其他事宜本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份；甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：

乙方：

簽約時(shí)間：

以上就是關(guān)于購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議合法嗎，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議霸王條款，二手房房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議范本的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。