現(xiàn)在買(mǎi)房的流程是比較復(fù)雜的,尤其是購(gòu)買(mǎi)新房商品房,為了避免被其他人購(gòu)買(mǎi),需要簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)。有人說(shuō),認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定7天內(nèi)簽合同,這是真的假的?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看新房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了必須買(mǎi)嗎?以及簽認(rèn)購(gòu)書(shū)需要注意事項(xiàng),給有需要的朋友提供參考和幫助。
一、認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定7天內(nèi)簽合同
1、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的一份合同,而且獨(dú)立于正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。其中認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容包括:
(1)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況;
(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
(3)房屋價(jià)款計(jì)算;
(4)定金;
(5)簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。
2、因此認(rèn)購(gòu)書(shū)上可能會(huì)規(guī)定7天內(nèi)簽合同,這是很正常的。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)與買(mǎi)賣(mài)合同有本質(zhì)的區(qū)別,區(qū)別在于前者是預(yù)約合同,后者是本約合同,是履行預(yù)約合同的結(jié)果。
3、但也會(huì)遇到一種情況,交了定金認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)七天之內(nèi)去簽買(mǎi)賣(mài)合同,但是開(kāi)發(fā)商在拖延時(shí)間,沒(méi)有按照一定的時(shí)間去簽訂合同,這個(gè)時(shí)候?qū)儆谶`約的情況,購(gòu)房者有權(quán)利要回定金。
二、新房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了必須買(mǎi)嗎
1、新房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了并不是必須要買(mǎi)的,根據(jù)目前的法律規(guī)定,房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的,如果想要反悔,可能定金就拿不回來(lái)了,但也不會(huì)要求強(qiáng)制買(mǎi)房。
2、開(kāi)發(fā)商之所以要與買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),主要原因在于:房屋一旦被買(mǎi)房人選中,開(kāi)發(fā)商就必須向買(mǎi)房人預(yù)留該房屋,并愿意就該房屋與買(mǎi)房人簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;如果買(mǎi)房人不與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,那么就會(huì)給開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售造成影響甚至是損失,買(mǎi)房人需要依照《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。因此在簽訂新房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前,一定要慎重三思,只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的,都應(yīng)依法從其約定。
3、買(mǎi)房人給付的定金在總額的20%以?xún)?nèi)的,在自己的原因不想買(mǎi)房的情況下,不能主張返還定金。而超過(guò)20%的部分,可以主張返還。因此在簽訂購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候要注意協(xié)議書(shū)采取的是“定金”*還是“訂金”*,有沒(méi)有“另有約定”。
三、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)需要注意事項(xiàng)
1、雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)不像合同那樣正式購(gòu)房,但一旦簽訂下來(lái),也是具有法律效力的,它在定性上為商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同,是獨(dú)立合同,一般包括以下內(nèi)容:
(1)雙方當(dāng)事人的基本情況;
(2)房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
(3)價(jià)款計(jì)算;
(4)簽署契約的時(shí)限規(guī)定??辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
2、因此在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候,必須要注意每一項(xiàng)內(nèi)容的真實(shí)性,包括房屋的價(jià)格、面積、交房時(shí)間等,不可以出現(xiàn)誤差。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)玩文字游戲,如約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾,購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾,一字之差,違約款就相差30倍。
3、如果遇到認(rèn)購(gòu)書(shū)不完整的情況,一定不要輕易簽訂,避免后期自身利益受到損害。
以上就是關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定7天內(nèi)簽合同,新房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了必須買(mǎi)嗎,簽認(rèn)購(gòu)書(shū)需要注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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