我們?cè)谫徺I商品房的時(shí)候,都有提前簽訂認(rèn)購書,很多人并不知道這份協(xié)議的作用,也不知道簽訂認(rèn)購書后多久簽訂合同?那么買新房簽認(rèn)購書有什么風(fēng)險(xiǎn)?今天小編就為有需要的朋友詳細(xì)介紹,再來看看簽了認(rèn)購書退定金絕招,給想要反悔買房的朋友支個(gè)招。
一、簽訂認(rèn)購書后多久簽訂合同
1、商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。因此簽訂認(rèn)購書之后,下一步就是簽訂合同。
2、在交付定金之后,帶買受人及共有人(如有共有人)的身份證及復(fù)印件到案場(chǎng)簽訂認(rèn)購書。那么簽訂認(rèn)購書后多久簽訂合同?這期間的并不會(huì)太長(zhǎng),一般不會(huì)超過半個(gè)月,畢竟購房*終還是得以簽訂合同為準(zhǔn)。
3、簽訂認(rèn)購書內(nèi)容一般包括:
(1)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;
(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
(3)房屋價(jià)款計(jì)算;
(4)定金;
(5)簽署正式買賣合同的期限。
由此可見,簽訂合同的具體時(shí)間,會(huì)在簽訂認(rèn)購書的內(nèi)容中有明確的標(biāo)識(shí),以上面的時(shí)間為準(zhǔn)。
二、買新房簽認(rèn)購書有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、不少人在購買新房簽訂合同之前,都會(huì)先簽訂一張新房認(rèn)購書?!罢J(rèn)購書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請(qǐng)求,一般發(fā)生在訂立購房合同前,因此它的作用并不等同于合同。那么買新房簽認(rèn)購書有什么風(fēng)險(xiǎn)?
2、買新房簽認(rèn)購書就代表了這張紙具有法律效力,里面的每一條都必須嚴(yán)格按照規(guī)定來進(jìn)行,比如說幾日后定金不退等類似條款,一旦后悔買房了,那就得賠償相應(yīng)的金額,因此糾紛就很容易出現(xiàn)。
3、買新房簽認(rèn)購書的時(shí)候,風(fēng)險(xiǎn)往往存在于其中新心累的內(nèi)容。房子的基本情況要保證零差錯(cuò),如果出現(xiàn)差錯(cuò),可能會(huì)導(dǎo)致買房糾紛。
4、還要看新房認(rèn)購書里的賣方信息,“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱,避免后期上當(dāng)受騙。還有“認(rèn)購人”寫自己的名字,通訊*填寫身份證上的戶籍*,千萬不要寫錯(cuò)了,不然后期都會(huì)發(fā)生糾紛,影響自身利益。
三、簽了認(rèn)購書退定金絕招
1、現(xiàn)在很多人簽了認(rèn)購書,但是又不想買房的,因此想要通過一些渠道將定金要回來。一般來說難度是比較大的,因?yàn)楦鶕?jù)認(rèn)購書的條款,里面都有寫明定金的問題,一旦出現(xiàn)反悔現(xiàn)象,就很難講定金要回來。
2、建議購房者在買房時(shí),一定要考慮清楚在交定金,而且定金和訂金概念不同,而訂金是可以退的。那么簽了認(rèn)購書退定金真的不能退了嗎?還有有一些小方法去解決的。
(1)找開發(fā)商協(xié)商
一般來說開發(fā)商都是比較人性化的,購房者可以曉之以理,動(dòng)之以情,強(qiáng)調(diào)由于*等困難,暫時(shí)無法購房,表達(dá)自己的想法和意見。畢竟遇到這種事情,雙方都不想麻煩,可以遵循大事化了,小事化無的做法。
(2)尋求法律的幫助
如果是簽了認(rèn)購書,發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題,而這個(gè)時(shí)候開發(fā)商又不愿意退定金,那么就可以尋求法律的幫助。按照法律處理要講究證據(jù),所以購房者在交定金時(shí)一定要保留好證據(jù),只要證據(jù)充足,那么這筆定金是可以要回來的。
以上就是關(guān)于簽訂認(rèn)購書后多久簽訂合同,買新房簽認(rèn)購書有什么風(fēng)險(xiǎn),簽了認(rèn)購書退定金絕招的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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