在購買二手房的時(shí)候，一般需要查看賣家的相關(guān)房產(chǎn)證件，這樣能夠確保房子沒有問題。很多人在查房產(chǎn)證證件的時(shí)候不知道是看三證還是五證，下面就和小編一起來看看三證房跟五證房的區(qū)別，順便來說說房地產(chǎn)開發(fā)三證是哪三證以及只有三證的房子能買嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、三證房跟五證房的區(qū)別

1、三證房跟五證房的區(qū)別在于證的數(shù)量不同。一般五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。

2、對(duì)于開發(fā)商未取得《國有土地使用證》的情況，一般是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

二、房地產(chǎn)開發(fā)三證是哪三證

（一）房地產(chǎn)開發(fā)三證是哪三證

三證在房產(chǎn)市場(chǎng)指的是房屋所有權(quán)證、房屋契證和國有土地使用證。房屋契證也稱房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證又包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，有些地方也可能由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證書。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)三證怎么辦理

1、申請(qǐng)人填表并遞交申請(qǐng)資料。在辦理房產(chǎn)三證的時(shí)候，要攜帶個(gè)人有效身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口本，房屋買賣合同等證件（按揭貸款結(jié)清的還需要需要攜帶銀行清單、房屋抵押備案證明和抵押注銷表）。

2、在“三證聯(lián)辦”窗口進(jìn)行資料核對(duì)并分別傳遞申請(qǐng)資料至*部門。

①地稅局制作《契證》并復(fù)印，一式兩份；之后將證書復(fù)印件送至住建局、國土資源局窗口；將完稅憑證傳給住建局窗口并將證書原件送至“三證聯(lián)辦”窗口。

②住建局制作《房屋所有權(quán)證》并復(fù)印。傳遞證書復(fù)印件至國土資源局窗口，同時(shí)將證書原件傳遞給“三證聯(lián)辦”窗口。

③國土資源局制作《國有土地證》并將證書原件傳遞給“三證聯(lián)辦”窗口即可。

三、只有三證的房子能買嗎

1、只有三證的房子能買嗎？一般來說，在買房子的時(shí)候，*能夠滿足五證的條件，否則在后期容易出現(xiàn)一定的糾紛。其實(shí)，在購房中，*重要的證件是房產(chǎn)證，從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是*不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。

2、因?yàn)槲覈菍?shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來，沒有房產(chǎn)證的房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

以上就是關(guān)于三證房跟五證房的區(qū)別，房地產(chǎn)開發(fā)三證是哪三證，只有三證的房子能買嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。