認籌協(xié)議書是在買賣房屋過程中簽訂的，但是很多人并不了解認籌協(xié)議書是什么意思？也不知道認籌協(xié)議書的法律效力。生怕和開發(fā)商在簽署的時候，上當受騙，后期想要維權(quán)就很難了。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看認籌協(xié)議書模板，給有需要的朋友提供參考。 

一、認籌協(xié)議書是什么意思

1、認籌協(xié)議書就是購房者在認籌繳納認籌金之后，簽訂的認籌協(xié)議，其中認購協(xié)議應包括以下基本內(nèi)容：當事人姓名或名稱、預訂的房地產(chǎn)的坐落地點、面積、價格、預訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。

2、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等*，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

3、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆*并在短時期內(nèi)收回大筆*，解決開發(fā)商的燃眉之急。 

二、認籌協(xié)議書的法律效力

2、很多人會想知道，認籌協(xié)議書是否具有法律效力？打哪是肯定的。認籌協(xié)議書又叫做商品房認購協(xié)議書，是有法律效力的，雙方當事人應當按照認購書的約定履行確定的義務。

2、《*人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?/p>

3、《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

4、第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。 

三、認籌協(xié)議書模板

出賣方（簡稱甲方）：qz__qz__qz___買受方（簡稱乙方）：qz__qz__qz___甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《商品房認購協(xié)議書》，以資甲、乙雙方共同遵守：

一、乙方認購甲方開發(fā)的位于qz__qz__qz__qzqz___住宅小區(qū)的下列物業(yè)：

1.商品住宅：qz___號樓qz___座qz___號，建筑面積qz___平方米。

2.商鋪：qz___號樓qz___號，建筑面積qz___平方米。3.車位（庫）：qz___號，建筑面積qz___平方米。

二、上述房屋的價格

1.商品住宅：人民幣每平方米 qz___元，合計人民幣：qz__qz____ 元。優(yōu)惠價為qz__qz____，實際成交價格為人民幣：qz__qz____元。（買受人如選擇公積金按揭貸款*，商品住宅的優(yōu)惠價為 qz__qz____元，成交價格為qz__qz____元）

2.商鋪：人民幣每平方米qz__qz____元，合計人民幣：qz__qz____元。優(yōu)惠價為qz__qz____ ，實際成交價格為人民幣：qz___元。

3.車位：人民幣每間（位）qz___元，合計人民幣：qz___元。 以上qz___項合計人民幣：qz___元（大寫）：qz___ 佰qz___拾qz___萬qz___仟qz___佰qz___拾qz___元整。

三、乙方應于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣qz___萬元整（其中住宅定金qz___萬元，商鋪定金qz___萬元，車位定金 qz___萬元）。甲方另開《收款收據(jù)》。

四、乙方選擇的付款*1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時，一次性付清購房款（已付的定金抵作價款）。

2.分期付款：（1）首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時交付總房價款的qz___%，計人民幣qz___元。（已付的定金抵作首期付款）。（2）第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后qz___天以內(nèi)，交付總房價款qz___%，計人民幣qz___元。（3）第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后qz___天以內(nèi)，交付總房價款qz___%，計人民幣qz___元。（4）第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間之前十天付清余款，即人民幣：qz__qz____元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時間順延。

3.銀行按揭（商品房個人按揭貸款）：（1）乙方在簽訂本協(xié)議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件。（2）乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時，交付不低于總房價款的qz___%作為首期付款（已付的定金抵作首期付款），計人民幣qz___元，余額計人民幣qz___元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款。（買受人的按揭申請由銀行審批確定，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款*。）（3）按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

五、乙方在簽訂本協(xié)議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》、《商品買賣合同補充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務合同》及《業(yè)主臨時公約》，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受。

六、乙方應在簽訂本協(xié)議書之次日起qz___日內(nèi)主動到qz__qz____售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》。甲方可以另行指定簽約地點。

七、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時，應當攜帶下述證照及文件：（1）個人購房的，須持本人身份證及本協(xié)議書；（2）委托他人代購房產(chǎn)的，*人須另持購房人簽署的授權(quán)委托書和本人身份證；（3）單位購房的，須持單位證明、法定代表人證書及本協(xié)議書，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人的身份證。

八、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應的購房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動放棄該套物業(yè)的認購權(quán)，甲方有權(quán)將乙方原認購的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人，乙方無權(quán)收回所交定金。

九、如甲方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意而將乙方認出購的上述物業(yè)另售他人的，雙方的認購關(guān)系即行解除，甲方應雙倍返還乙方所交定金，不承擔其他賠償責任。

十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金。

十一、本協(xié)議書所有手書之數(shù)據(jù)、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對無誤。

十二、本協(xié)議書自雙方簽字（蓋章）后生效。十三、本協(xié)議書一式叁份，甲方貳份，乙方一份。甲方：qz__qz____ 乙方：qz__qz____

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