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陰陽(yáng)合同坑的是賣家 買房陰陽(yáng)合同避稅對(duì)買家有什么風(fēng)險(xiǎn) 買房陰陽(yáng)合同怎么解決

2020-07-09 11:46:25
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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我們?cè)谫I房的時(shí)候都會(huì)簽訂合同,這是非常重要的,后期能夠有效保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。不過(guò)現(xiàn)在有很多買賣方都會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同,目的是為了逃稅。據(jù)說(shuō)陰陽(yáng)合同坑的是賣家,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看買房陰陽(yáng)合同避稅對(duì)買家有什么風(fēng)險(xiǎn)?以及買房陰陽(yáng)合同怎么解決,給有需要的朋友提供參考。 

一、陰陽(yáng)合同坑的是賣家

1、陰陽(yáng)合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同,一份對(duì)內(nèi),一份對(duì)外,其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示,而是以逃避國(guó)家稅收等為目的。很多人覺(jué)得陰陽(yáng)合同可以少交稅費(fèi),于是就簽了,但是后期發(fā)現(xiàn),陰陽(yáng)合同坑的是賣家。

2、陰陽(yáng)合同對(duì)賣家是很不利的,后期容易出現(xiàn)交易糾紛。雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過(guò)關(guān),但由于這類合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況,履行過(guò)程中很容易出現(xiàn)矛盾。

陰陽(yáng)合同坑的是賣家

3、陰陽(yáng)合同不僅使國(guó)家稅收蒙受損失,賣家還嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定,有關(guān)部門查實(shí)后,如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。如果數(shù)額比較大,次數(shù)比較多,這就構(gòu)成了犯罪,是要被拘留坐牢的,處三年以上七年以下的有期徒刑,并處罰金,是非??膳碌?。 

二、買房陰陽(yáng)合同避稅對(duì)買家有什么風(fēng)險(xiǎn)

買房陰陽(yáng)合同避稅對(duì)買家來(lái)說(shuō)是很沒(méi)有保障的,合同效力會(huì)大打折扣,可能會(huì)被宣布合同無(wú)效,并且補(bǔ)繳各項(xiàng)稅款,忙活了半天也得不償失。那么買房陰陽(yáng)合同避稅對(duì)買家有什么風(fēng)險(xiǎn)?可以從以下幾點(diǎn)來(lái)看。 

1、虧錢 

從買家的角度來(lái)看,雖然這一次交易少交了一些稅費(fèi),但如果該房屋要再次進(jìn)行交易時(shí),在不滿足免除土地*的條件下,由于在房地產(chǎn)交易中心登記備案的購(gòu)入價(jià)低于實(shí)際成交價(jià),故作為計(jì)稅依據(jù)的增值額比實(shí)際增值額大,這樣算下來(lái),其實(shí)并沒(méi)有省多少錢,甚至還會(huì)變成“打了一次虧本的算盤”。 

2、被追究法律責(zé)任

用簽訂“陰陽(yáng)合同”的*少繳稅款,一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出存在偷稅行為,不僅會(huì)被追繳稅款,還可能被處以罰款。如果偷稅數(shù)額比較大,并且次數(shù)較多,就可能構(gòu)成了犯罪。根據(jù)我國(guó)《刑法》規(guī)定,納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或不申報(bào)。逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅款百分之十以上的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的,處三年以上七年以下有期徒刑。并處罰金。

3.、日后賣房糾紛 

簽“陰陽(yáng)合同”之后,賣方只會(huì)按照較低的價(jià)格開具*,其余超出部分出收據(jù),這也意味著,購(gòu)房者在繳納契稅等稅收時(shí),所需繳納的費(fèi)用雖然相應(yīng)減少,但倘若市民日后要賣房,此時(shí)就無(wú)法通過(guò)購(gòu)房*向買家證明該套房屋當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)格。 

買房陰陽(yáng)合同避稅對(duì)買家有什么風(fēng)險(xiǎn)

三、買房陰陽(yáng)合同怎么解決

我們?cè)谫I房的時(shí)候,經(jīng)常會(huì)遇到陰陽(yáng)合同的事情,那么買房陰陽(yáng)合同怎么解決?主要分為以下幾種情況。

1、中介公司的問(wèn)題

如果中介公司在買賣過(guò)程中沒(méi)有盡到合理的審查義務(wù),沒(méi)有根據(jù)合同法居間合同的規(guī)定,進(jìn)行合同的撰寫,偽造了陰陽(yáng)合同,那么買賣雙方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任,中介公司除返還居間費(fèi)用外,仍應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小及比例來(lái)賠償相應(yīng)的實(shí)際損失。 

2、房?jī)r(jià)上漲

有的時(shí)候都已經(jīng)說(shuō)好了價(jià)格,賣家卻因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲不賣房子了,買方可以要求繼續(xù)履行合同,或者解除合同,依據(jù)合同的約定,要求賣家支付違約金,如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失,還可以主張賠償。這類情況下的陰陽(yáng)合同應(yīng)該作廢。

3、有關(guān)部門舉報(bào)

如果遇到陰陽(yáng)合同,應(yīng)該向有關(guān)部門舉報(bào)。因?yàn)橘I賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定,有關(guān)部門查實(shí)后,如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。 

買房陰陽(yáng)合同怎么解決

以上就是關(guān)于陰陽(yáng)合同坑的是賣家,買房陰陽(yáng)合同避稅對(duì)買家有什么風(fēng)險(xiǎn),買房陰陽(yáng)合同怎么解決的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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