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網(wǎng)簽備案后房子就是自己的嗎 網(wǎng)簽備案后房子被抵押 開發(fā)商超過30天不備案

2020-07-08 11:49:44
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在很多人在購買房屋的時候,都會進(jìn)行網(wǎng)簽備案。它指的是和銷售對象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。那么網(wǎng)簽備案后房子就是自己的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看網(wǎng)簽備案后房子被抵押是什么情況,以及開發(fā)商超過30天不備案該怎么辦,給有需要的朋友提供參考。 

一、網(wǎng)簽備案后房子就是自己的嗎

1、很多人誤以為,網(wǎng)簽備案后房子就是自己的。網(wǎng)簽備案后房子不是自己的,網(wǎng)簽只是將購房合同進(jìn)行備案,其主要目的就是避免開發(fā)商“一房二賣”,不能直接取代過戶。

網(wǎng)簽備案后房子就是自己的嗎

2、不管什么情況下,網(wǎng)簽備案都不可以代替過戶,只有在確實拿到房產(chǎn)證之后,房子才是真正屬于您名下的財產(chǎn),所以購房必須謹(jǐn)慎,不要輕信售房者的花言巧語,誤以為網(wǎng)簽備案后房子就是自己的。

3、網(wǎng)簽備案成功后可以認(rèn)定為房子確權(quán),房屋網(wǎng)簽是和銷售對象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。

備案的意義,一是防止一房多賣;二是你辦理公積金的時候,需要你提供的資料之一, 就是備案登記表;三是有效維護(hù)自己的合法權(quán)益。但這并不代表網(wǎng)簽備案后房子就是自己的,正式的歸屬還需要進(jìn)行過戶的流程。 

二、網(wǎng)簽備案后房子被抵押

1、有些朋友購買的是二手房,結(jié)果發(fā)現(xiàn)就在網(wǎng)簽備案后、產(chǎn)權(quán)過戶前,房子卻被賣方悄悄拿去抵押貸款了。二手房網(wǎng)簽后可以辦理抵押登記。二手房網(wǎng)簽只是可以起到“鎖盤”的效果,防止一房二賣,但沒有杜絕賣了又抵押的操作。如果運(yùn)氣不好,就會遇到這種事。

2、但是現(xiàn)在很多城市,面對這一問題推出了網(wǎng)簽新規(guī)。比如說2019年4月25日,廣州市出臺二手房網(wǎng)簽新規(guī),從即日起,廣州市各區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記業(yè)務(wù)時,如查到該房屋已辦理網(wǎng)簽,就不能辦理抵押登記,需要撤銷網(wǎng)簽后才可以辦理抵押手續(xù)。

3、此次新規(guī),有效的堵住了這個“網(wǎng)簽備案后房子被抵押”的漏洞,避免了購房風(fēng)險。 

網(wǎng)簽備案后房子被抵押

三、開發(fā)商超過30天不備案

1、一般在買賣房屋的時候,網(wǎng)簽和備案是連著進(jìn)行的,如果網(wǎng)簽后開發(fā)商超過30天不備案,可以向房地產(chǎn)管理部門投訴,要求開發(fā)商盡快辦理相關(guān)手續(xù),拒不辦理的,可以向司法機(jī)關(guān)提出訴訟,并要求賠償相關(guān)的費(fèi)用,另外還可以根據(jù)合同中的相關(guān)規(guī)定追究違約責(zé)任。

2、網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象,但是光網(wǎng)簽是不具備法律效應(yīng)的,它的目的是為了實現(xiàn)備案的更好管理,后期必須要進(jìn)行備案這一步。如果開發(fā)商超過30天不備案,這說明管理出現(xiàn)了漏洞,購房者必須引起警惕。

3、值得注意的是,辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。 

開發(fā)商超過30天不備案

以上就是關(guān)于網(wǎng)簽備案后房子就是自己的嗎,網(wǎng)簽備案后房子被抵押,開發(fā)商超過30天不備案的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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