對于一些在大城市打拼的人,往往短時間內是無法獲得購房資格的,因此買房成了一件困難的是。但是目前,一些人無購房資格開發(fā)商承諾可以買房,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看無購房資格可以退定金嗎?以及無購房資格違規(guī)購房將會有什么后果,給有需要的朋友提供參考。
一、無購房資格開發(fā)商承諾可以買房
1、不具備購房資格,雙方卻簽下了認購協(xié)議,并收取了超百萬的“首付款”,這是新聞中經(jīng)常會出現(xiàn)的事,一些朋友因為沒有購房資格想買房,非??鄲?,這時候如果開發(fā)商承諾可以買房,無疑是“雪中送炭”,殊不知落入陷阱中。
2、按照慣常做法,與沒有購房資格的購房者交易房屋的流程是這樣的,開發(fā)商會要求購房者先支付首付,草簽合同,先把房子定下來,然后等到政策松動,或者通過某種方法,幫購房者弄到所謂的購房資格,“符合條件”后再進行網(wǎng)簽。
3、這種*對購房者來說存在極大的風險,因為開發(fā)商沒有在政府備案,房屋交易狀態(tài)不公開,如果開發(fā)商出現(xiàn)問題,可能會發(fā)生一房二賣、房屋被抵押的情形,購房人可能面臨錢房兩空的局面。因此購房者千萬不要輕信無購房資格就可以買房。
二、無購房資格可以退定金嗎
1、在很多城市想要買房子,已經(jīng)不簡單的,僅僅是需要準備好足夠的購房款的事情了,我們還需要滿足當?shù)氐南拶徴咛岢龅馁彿抠Y格。一些人由于政策的原因,突然之間失去了購房資格,可此時已經(jīng)交了定金,這筆錢可以退嗎?
2、根據(jù)*人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條,是這樣規(guī)定的:
出賣人通過認購、訂購、預訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。
因此政策的變動屬于不可抗因素,也就是和買賣雙方都沒有關系,那定金應該悉數(shù)退回。
3、如果開發(fā)商或中介承諾你可以辦理購房資格,誘你簽訂合同并支付了定金,可以要求他退款并無條件退還所有放款。如果不退可以舉報他,告他詐騙。但如果是自己自己計劃房子銷戶購買但是沒有成功銷戶,自己名下房子記錯了等,那么屬于購房者違約,定金就不會退了。
三、無購房資格違規(guī)購房
1、無購房資格違規(guī)購房是違反了法律規(guī)定的,建議立即*當?shù)氐姆抗芫洲k理退房的手續(xù),可以免除一些責任。我國對房地產(chǎn)市場規(guī)范一直保持嚴管高壓態(tài)勢,對違法違規(guī)行為堅決“零容忍”。
2、如果強制違規(guī)購房,國家對于購房者會有相應的行政處罰,這個要看當?shù)貙彿康南拗坪驼吡?。同時,違規(guī)購房將會影響個人征信,后期想要辦理貸款買房就很難了。
3、如果沒有購房資格,可以通過以下幾種合法的途徑來購房:
(1) 買非限購區(qū)域的房產(chǎn)
一些城市雖然限購,但也只是區(qū)域性的,比如中心城區(qū)限購,部分新區(qū)和開發(fā)區(qū)不限購。因此,可以選擇在這些非限購區(qū)域內買房。
(2)繳納夠社保時間
對于一些新來打拼的年輕人,因為繳納社保的時間不夠,從而沒有購房資格。因此建議繳納夠社保時間后再去買房,這種方法是比較可靠的。
(3)賣掉原來的房屋
一些人沒有購房資格,是因為名下的房產(chǎn)過多,可以將多余的房產(chǎn)賣掉在買房,這樣就符合規(guī)定了。
(4)借名買房
借名買房,是當下比較流行的一種買房*,可以借用親戚名義買房,但是旦對方不承認,你恐難以維權,風險很高。
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