期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋,現(xiàn)在很多人購(gòu)買(mǎi)新房都會(huì)選擇期房,它的價(jià)格一般都比較便宜,并且挑選的余地大。但是有消息稱(chēng),2020年國(guó)家禁止賣(mài)期房是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看買(mǎi)期房需要注意哪些問(wèn)題,以及買(mǎi)期房一般先交多少錢(qián),給有需要的朋友提供參考。
一、2020年國(guó)家禁止賣(mài)期房是真的嗎
1、目前并沒(méi)有“2020年國(guó)家禁止賣(mài)期房”的消息,因此該消息屬于謠言,大家不能相信并且應(yīng)該停止傳播。目前國(guó)家允許期房預(yù)售。
2、期房預(yù)售更通俗的說(shuō)法叫做賣(mài)期房、賣(mài)樓花。就是消費(fèi)者所購(gòu)買(mǎi)的只是圖紙上的房屋,能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱(chēng)為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱(chēng)做為買(mǎi)"樓花",這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售*。
3、2020年國(guó)家禁止賣(mài)期房,可能指的是規(guī)定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不能出售的,但一般期房都是有產(chǎn)權(quán)的,所以可以放心買(mǎi)賣(mài)。但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊,目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。
二、買(mǎi)期房需要注意哪些問(wèn)題
1、看工地環(huán)境
買(mǎi)期房是看不到房子實(shí)物的,一般都是在建中的房子,因此查看施工團(tuán)隊(duì)的管理水品很重要。一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商,所運(yùn)用的施工隊(duì)素質(zhì)是很高的,如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂,那么購(gòu)房者就要注意未來(lái)房屋的質(zhì)量問(wèn)題了。
2、了解開(kāi)發(fā)商
一般期房都是由國(guó)內(nèi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商售賣(mài)的,因此實(shí)力強(qiáng)、口碑好的開(kāi)發(fā)商承建的樓盤(pán)質(zhì)量也不會(huì)差到哪里去的,而對(duì)于一些中小型和沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的開(kāi)發(fā)商,就需要多多了解,比如說(shuō)到相關(guān)主管部門(mén)調(diào)查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。
3、注意交房時(shí)間
買(mǎi)期房*的問(wèn)題就是目前房屋還沒(méi)建好,因此在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要注意交房時(shí)間,如果交房日期不確定,開(kāi)發(fā)商延期交房,那么購(gòu)房者的利益就會(huì)受到損壞。建議大家在簽訂期房購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候要注意看協(xié)議中的交房日期是否明確,并且是否有關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任規(guī)定,如果沒(méi)有的話(huà),可以協(xié)商修改條款,或者拒絕簽訂這樣的購(gòu)房協(xié)議。
三、買(mǎi)期房一般先交多少錢(qián)
1、買(mǎi)期房不需要一次性交付全款。期房付款一般分為三個(gè)階段:
(1)首付要在30%左右。
(2)房屋封頂前后交付一部分。
(3)尾款在交房時(shí)付清。
2、買(mǎi)期房一般先交首付款,首付款的價(jià)格并不是固定的,具體還要看你購(gòu)買(mǎi)的房子總價(jià)是多少,以及你名下有多少套房產(chǎn),如果名下并沒(méi)有任何房產(chǎn),需要支付的首付價(jià)格就是房?jī)r(jià)的30%。
3、我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)的期房,需要支付的首付價(jià)格是30萬(wàn)元,將首付款交齊之后,就可以去當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)貸款了。申請(qǐng)貸款*多能夠申請(qǐng)的額度是房?jī)r(jià)的70%,所以剩余的70萬(wàn)元都可以在銀行申請(qǐng)。
4、除了房款之外,購(gòu)買(mǎi)期房還需要繳納以下費(fèi)用:
(1)首付款:買(mǎi)期房如果是辦理貸款的話(huà),需要先支付首付款,然后申請(qǐng)辦理貸款;
(2)契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人*購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
(3)住房維修基金:商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
(4)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開(kāi)發(fā)商是*時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。證照印花稅:5元/本。工本費(fèi):10元/本。
(以上費(fèi)用來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)
以上就是關(guān)于2020年國(guó)家禁止賣(mài)期房是真的嗎,買(mǎi)期房需要注意哪些問(wèn)題,買(mǎi)期房一般先交多少錢(qián)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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