我們?cè)谌ナ蹣翘庂I(mǎi)房子的時(shí)候，由于是*次買(mǎi)房，很多售樓處的花招我們防不勝防，往往一不小心就會(huì)掉進(jìn)去。因此我們?cè)谫I(mǎi)房子時(shí)要多加注意才行，稍微不慎就容易栽跟頭。而且現(xiàn)在很多樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前會(huì)說(shuō)服購(gòu)房者繳納一定的誠(chéng)意金來(lái)享受各種優(yōu)惠，誠(chéng)意金是什么意思，誠(chéng)意金和定金的區(qū)別大家對(duì)此有所了解嗎？今天小編就給大家講講誠(chéng)意金能不能退等相關(guān)知識(shí)。

一、誠(chéng)意金是什么意思

誠(chéng)意金也被稱(chēng)為意向金，存在買(mǎi)賣(mài)雙方的合同中。但是在法律上并沒(méi)有關(guān)于誠(chéng)意金的說(shuō)法，而且誠(chéng)意金是不受到法律保護(hù)的?？梢哉f(shuō)誠(chéng)意金是商業(yè)用語(yǔ)，定金是法律用語(yǔ)。

誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商為了能夠吸引更多的消費(fèi)者，而推行各種優(yōu)惠活動(dòng)其中一個(gè)。消費(fèi)者在向開(kāi)發(fā)商交付誠(chéng)意金的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予承若，在后期購(gòu)房時(shí)會(huì)有很大的優(yōu)惠，而且開(kāi)發(fā)商在收取了一定金額的誠(chéng)意金后，是能夠優(yōu)先排號(hào)、認(rèn)購(gòu)的。

總之，誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，許諾在后期購(gòu)房的時(shí)候有一定的優(yōu)惠，能夠刺激購(gòu)房者的積極性。另外，通過(guò)收取誠(chéng)意金，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。

二、誠(chéng)意金和定金的區(qū)別

1、術(shù)語(yǔ)不同

誠(chéng)意金是商業(yè)用語(yǔ)，定金是法律用語(yǔ)。誠(chéng)意金是不具備合同效力也不受法律保護(hù)，而訂金是具備擔(dān)保效力，適用定金罰則。

2、性質(zhì)不同

誠(chéng)意金沒(méi)有法律規(guī)制，風(fēng)險(xiǎn)較大，只是表達(dá)交易誠(chéng)意的一種*。定金有法律明確規(guī)定，受法律保護(hù)，具備雙重?fù)?dān)保的性質(zhì)。

3、類(lèi)型不同

誠(chéng)意金一般只有一種，而定金因?yàn)槭欠ǘǖ模鶕?jù)其功能，定金可以分為訂約定金、成約定金、解約定金等多種類(lèi)型。

4、作用不同

誠(chéng)意金的交付意味著購(gòu)房者對(duì)中介推薦的房產(chǎn)具有購(gòu)買(mǎi)意向，需要交多少并沒(méi)有一定的限制。定金是合同當(dāng)事人為了確保合同履行，由一方合同當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例向?qū)Ψ筋A(yù)先給付的金錢(qián)。

5、意向不同

如果購(gòu)房者事后不想認(rèn)購(gòu)，誠(chéng)意金在約定的時(shí)間內(nèi)是可以退回的。一旦認(rèn)購(gòu)，誠(chéng)意金即轉(zhuǎn)為定金，隨后進(jìn)行購(gòu)房簽約，但是定金是不能退還的。

三、誠(chéng)意金能不能退

誠(chéng)意金不是規(guī)范的法律概念。誠(chéng)意金主要是在雙方簽訂正式購(gòu)房合同之前，表明雙方都具有訂立合同的意向，但雙方對(duì)于合同的具體內(nèi)容還沒(méi)有確立具體的約定，此時(shí)的合同暫時(shí)處于在約定或等待約定的階段，雙方有意向簽約或預(yù)付款的性質(zhì)。因此購(gòu)房者在正式簽約購(gòu)房合同之前提出退還誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商是要全額無(wú)條件退還誠(chéng)意金。

如果遇到開(kāi)發(fā)商不全額退還誠(chéng)意金。我們可以查詢開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，如開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的時(shí)候向購(gòu)房人收取購(gòu)房誠(chéng)意金，屬于違規(guī)行為?？梢韵蛴嘘P(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)和申請(qǐng)退還購(gòu)房誠(chéng)意金。

總之，買(mǎi)房的時(shí)候交的誠(chéng)意金一般是可以退的。若是之后無(wú)購(gòu)房需求，開(kāi)發(fā)商是需要無(wú)條件退還的。此外，買(mǎi)房時(shí)所交付的定金，是不能退還的，因此購(gòu)房者在簽訂條款時(shí)需特別注意。

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