隨著生活水平的提高，二胎政策的放開(kāi)，近幾年的購(gòu)房需求直線增加。尤其二手房，非常搶手，那是因?yàn)樾詢r(jià)比蠻不錯(cuò)的。在二手房買賣房屋之前，我們可以先提前了解一些基本知識(shí)，比如二手房定金合同模板，二手房定金合同需要注意什么等知識(shí)。這樣在簽訂買賣合同的時(shí)候，我們就可以保護(hù)自己的利益，避免上當(dāng)吃虧。今天，小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)有關(guān)二手房定金合同有效期是多久等相關(guān)知識(shí)，下面我們一起來(lái)看看吧。

一、二手房定金合同模板

甲方：                  乙方：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜，訂立本合同。

*條：乙方購(gòu)買的房屋位于XX市XX區(qū)XXX，（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證編號(hào)：（XX），該房屋建筑面積為：XX平方米，產(chǎn)權(quán)人：XX。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣元.此房?jī)r(jià)為凈價(jià)，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下。

第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣XX萬(wàn)元的購(gòu)房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)。第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

甲方：(簽章)        乙方：(簽章)          丙方：

身份證*：        身份證*：

時(shí)間：           時(shí)間：

二、二手房定金合同需要注意什么

1、選擇一家合法且具有資質(zhì)的房屋中介公司

一家合法的房屋中介公司應(yīng)該具有當(dāng)年有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本》《稅務(wù)登記證》及房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)。此外，還要注意中介銷售人員應(yīng)該具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)，房屋中介公司應(yīng)持有房屋所有權(quán)人的委托授權(quán)書(shū)，以便確認(rèn)中介公司是否為房屋賣主的合法*人。

2、明確房屋權(quán)屬

無(wú)論是選擇通過(guò)房屋中介公司購(gòu)買二手房，還是直接向房屋所有權(quán)人購(gòu)買，都要注意房屋產(chǎn)權(quán)屬是否清晰明確。

3、了解房屋現(xiàn)狀

建議在簽署定金合同前要到房屋現(xiàn)場(chǎng)考察，確認(rèn)房屋的真實(shí)狀況。

4、明確購(gòu)房合同約定

房屋現(xiàn)狀真實(shí)、房屋信息填寫(xiě)與《房屋所有權(quán)證》一致、房屋價(jià)格和稅費(fèi)的承擔(dān)、交房及產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、出賣人和房屋中介公司的配合義務(wù)、違約責(zé)任等。

三、二手房定金合同有效期是多久

二手房買賣合同不存在有效期的問(wèn)題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就正式成立，接下來(lái)只要按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務(wù)履行完畢。

針對(duì)二手房買賣交易來(lái)說(shuō)，賣方的主要義務(wù)是配合完成交房以及過(guò)戶手續(xù)，買方主要義務(wù)是支付房款。

更多購(gòu)房者關(guān)心所謂有效期，其實(shí)是關(guān)心房屋過(guò)戶交易中各個(gè)流程的辦理時(shí)限，比如在多久時(shí)間內(nèi)必須辦理過(guò)戶，過(guò)期后會(huì)不會(huì)就辦不了，合同會(huì)不會(huì)作廢。這樣的擔(dān)心是對(duì)合同的一種誤解。

買賣雙方要在簽署合同前協(xié)商好每項(xiàng)手續(xù)的辦理時(shí)限，并寫(xiě)到合同中，如果到期沒(méi)有辦理，可以根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同賠償損失，或者要求繼續(xù)履行合同，完成應(yīng)付的義務(wù)。

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